現實生活中，兩個人結婚后，總會因為某些事情爭吵，如果時間一長，雙方感情破裂，可能會走到離婚這一步。在辦手續之前，雙方得商量好財產分割的辦法，其中房子分割是最關鍵的?，F在很多人都是貸款買房的。那么，夫妻離婚房子貸款怎么辦手續?下面小編給大家介紹下相關知識。

一、夫妻離婚房子貸款怎么辦手續?

若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。

未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

5、取證。

二、離婚房子應該怎么分割?

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

2、婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的，只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

5、夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。

6、一方婚前按揭購房并取得房產證，婚后償還貸款期間離婚的

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那么該房產屬于一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。

通過上面這篇短文，小編給大家講解了夫妻離婚房子貸款怎么辦手續這方面的知識。如果雙方離婚的時候，房子貸款還未還清，這個房子又是夫妻共同財產的，則可以協商房子產權歸屬，然后由拿到房子的一方向對方支付補償，辦理過戶，然后到銀行辦理變更還貸人信息。

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