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寧波
購房者可否享有同時履行抗辯權
購房者可否享有同時履行抗辯權
根據《中華人民共和國合同法》66條之規定，同時履行抗辯權：指雙務合同的當事人一方在對方未為對待給付以前，可拒絕履行自己的債務之權。
（一）同時履行抗辯制度的適用范圍
同時履行抗辯制度主要適用于雙務合同，如買賣、互易、租賃、承攬、
（二）能行使同時履行抗辯權的類型
有償委托、保險、雇傭、勞動等合同。
上述基于對待關系的雙方債務，尚應包括原給付義務的延長或者變形，尤其是債務不履行的賠償損失或讓與請求權。例如，甲有A物與乙的B物互易，因甲的過失致A物滅失時，甲應負債務不履行的賠償損失責任。于此場合，乙對甲的賠償損失請求權與甲對乙給付B物的請求權，可發生同時履行抗辯權。
1、同時履行抗辯權在為第三人利益合同中有適用余地
例如，甲、乙約定，甲向乙購買鋼材，價款500萬元，甲對乙有直接請求交付該鋼材之權，若甲屆期不支付貨款，則乙可以拒絕甲的交付鋼材的請求。
2、在債權讓與的情況下，可成立同時履行抗辯權
例如，甲將A車出賣給乙，價款75萬元，而乙將其對甲請求交付A車并轉移所有權的債權讓與丙。在丙向甲請求履行時，甲可以乙未給付價款為由拒絕自己的履行。
3、在債務承擔的情況下，同時履行抗辯權可以適用
例如，甲將A畫賣給乙，價款30萬元，由丙承擔乙的債務，當甲向丙請求支付價款時，丙可以甲未對乙交畫為由拒絕自己的履行。在可分之債中，各債務對各債權各自獨立，從而其發生原因即使為一個合同，除非其一方的對待給付為不可分，也應各得就自己的部分獨立為同時履行抗辯。
4、同時履行抗辯權也可以適用于連帶之債
例如，甲乙向丙購買1000斤烏龍茶，價款10萬元，約定甲乙和丙丁均應負連帶責任。當甲向丙請求交付1000斤烏龍茶時，丙可主張甲應為支付全部價款的同時履行抗辯權。
當事人因合同不成立、無效、被撤銷或解除而產生的相互義務，若基于對價關系，可主張同時履行抗辯權。
民法同時履行抗辯權只能在雙務合同中才能行使，該權利適用于連帶之債，也可以因無因行為而發生，在債權讓與、承擔債務的債務人發生變更等情形下也可以行使。
綜合上述，小編整理有關房者可否履行抗辯權的相關內容。由此可見，我們應該清楚的是，民法對同時履行抗辯權的規定，是為了更好的保護雙方當事人之間的經濟利益關系。如果您對這方面有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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