? ? ? ? ? ? ?離婚財產(chǎn)分割 ? ? ?? ? 婚前財產(chǎn) ?? ? ? 彩禮? ?? ? ? 夫妻 ?共同財產(chǎn) ?? ? ?? 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? 夫妻離婚財產(chǎn)分割?

夫妻在辦理離婚手續(xù)的時候，會涉及到財產(chǎn)的分割，特別是房產(chǎn)分割，是雙方關(guān)注的焦點之一。很多家庭的房產(chǎn)是結(jié)婚之前就買好的，我國婚姻法及相關(guān)司法解釋中對房產(chǎn)分割也進行了詳細說明。那么，新婚姻法之前的房產(chǎn)歸誰所有?下面我們來看看小編給出的這篇文章。

一、新婚姻法之前的房產(chǎn)歸誰所有?

1、新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。

2、婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

3、婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

二、離婚共同房產(chǎn)如何分割?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

綜上所述，根據(jù)法律規(guī)定，新婚姻法之前的房產(chǎn)可能屬于夫妻共同財產(chǎn)，也可以是個人財產(chǎn)。如果雙方結(jié)婚前共同買房，并在房產(chǎn)證上登記兩人名字，用各種的收入償還貸款，則應(yīng)該視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚的時候參與分割。如果是婚前個人購買，或者父母為一方購買，則應(yīng)該算作個人婚前財產(chǎn)。

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