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寧波
兩人離婚房子如何過戶？
我們知道，夫妻在離婚之時應對雙方的共同財產作出處理，房屋相對于其他共同財產較為復雜，在離婚時，雙方會協商將房屋的所有權歸屬于其中一方，這種情況下可能需要辦理房產過戶手續。而離婚時的房產過戶與正常二手房交易的房產過戶是不同的。下面我們就來了解一下?兩人離婚房子如何過戶?一起通過以下文章了解一下吧。
一、離婚后房產怎么過戶?
(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
(二)對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交登記費;
5、取證。
二、房產過戶需要什么手續材料?
夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
辦理離婚析產登記的必備資料：
(一)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
(二)房地產證(如有共有證的，包括共有證);
(三)申請人的身份證明;
(四)房地產登記申請書;
(五)委托書。
夫妻離婚房子過戶給其中一方的，只要辦理析產手續即可，這與正常二手房交易不同，離婚房子過戶不需要繳納一系列稅費。但如果該房屋貸款并未還清的，不能直接辦理過戶手續，這種情況下雙方可以先就房產歸屬問題達到協議，并到公證處進行公證，再使用原來的還款方式還款，等還清貸款后再辦理過戶手續。
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
離婚房產如何分割呢？
各種情況下離婚房產怎么分割
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