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新婚姻法關于房產加名字有哪些規定？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 440人看過

新婚姻法對婚前婚后財產的歸屬權做出了細致的區分，婚前財產就算結婚后也還是歸屬個人一方所得，不屬于夫妻共同財產離婚時不得分割，但是房產證上若是有加上一方配偶的名字就屬于共同財產，離婚時是需要協議或是法院判決分割。那么新婚姻法關于房產加名字有哪些規定？快來看下去吧！

第一、如果房子加上你的名字，無論你們領證與否，若你們沒有特別約定，房子都屬于你們的共同財產;區別在于，假設你們沒有領證，你們就不具有法律承認的夫妻關系，那么日后你們選擇分手，是自由的，不需任何人同意;而涉及的房子分割問題有糾紛，就屬于一般債權民事糾紛單獨處理;如果你們領證，而日后需要離婚，那么需要到公權力機關(婚姻登記處或者法院)去處理，同時，房子財產問題需要一并處理。

第二、如果房子只寫對方的名字，而你們共同還貸，那么，如果你們沒有領證，你可以要求對方返還你付出的部分還款;如果你們領了證，這里需要看是在房產證在領證前還是后，如果在前，那么房子是男方個人財產，你僅僅可以要求對方返還你付出的還款部分;如果在后，那么房子就是夫妻共同財產，你可以要求平均分割財產。

第三、綜上所述，就是領證前取得的房產證只有一方簽名的房子，屬于一方個人財產，離婚時不得分割;領證后取得的房產證上無論只有一方還是雙方的簽名的房子，屬于夫妻共同財產，離婚時應當均分;當然，無論領證前還是后，如果房產證上有雙方的名字，那么房子應當屬于雙方共同財產。最后，注意一點的就是，房產證上是他爸和他的名字，如果加上你的名字的話，那也就是你們三個共同所有。假設離婚的話，不能對他父親所有部分進行分割的。

領證之前加名字算是買賣(要交營業稅和契稅的，在房產局辦理的時候會告訴你)但是如果是領證之后夫妻之間的贈予則不要交這些稅。

在領證之前贈予的話不劃算，而且如果你倆將來掰了，他們可以要求撤銷，因為是基于婚姻關系成立的贈予。

在領證之后贈予，稅金就省不少。這時的贈予如果不約定份額，則認為是共同共有，以后再離婚，你可以主張分得應有份額。

一旦在房產證上加上了一方名字，就具有了法律效力，屬于雙方共同財產，所以需要雙方了解新婚姻法關于房產加名字的相關規定，再做出慎重的決定。需要注意的是，房產證上若還有一方父母的名字，離婚時不允許對其他人部分進行分割。若你還有疑惑可以在線咨詢律霸的專業律師團隊。

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