一般來(lái)說(shuō)夫妻關(guān)系走到盡頭，關(guān)于財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題就顯得至關(guān)重要，如何在離婚訴訟中獲得較多的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)是夫妻雙方共同擁有的東西，在離婚時(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行變更，那么離婚房產(chǎn)變更稅是否需要繳納？下面就和小編一起從下面的文章中簡(jiǎn)單的了解一下吧。

一、離婚房產(chǎn)變更稅是否需要繳納？

（一）房產(chǎn)過(guò)戶屬于房屋所有權(quán)變更，需要交稅。房屋轉(zhuǎn)手交易或贈(zèng)與時(shí)，主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅。

（二）當(dāng)夫妻雙方協(xié)商，將共有房屋歸屬一方所有，或經(jīng)法院判決歸為一方所有時(shí)，如房屋產(chǎn)權(quán)證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到房屋的過(guò)戶。

1、根據(jù)(國(guó)稅函[1999]391號(hào))文件規(guī)定，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

2、根據(jù)財(cái)稅[2009]111號(hào))文件規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割涉及到個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營(yíng)業(yè)稅：

3、根據(jù)財(cái)稅[2009]78號(hào))文件規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶時(shí)，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶”，無(wú)須繳納個(gè)人所得稅。

根據(jù)以上規(guī)定可知，在夫妻離婚案子中，如涉及到須將夫妻雙方共有名字的房屋或只有一方名字的房屋過(guò)戶到另一方名下時(shí)，如果按照上述相關(guān)文件的要求，如果操作得當(dāng)，是可以在不用交納相關(guān)稅費(fèi)的情況下將房屋過(guò)戶到另一方的名字的。

（三）在一些離婚案子中，還涉及到有的父母雙方同意將房屋共同過(guò)戶到孩子的名字，這也涉及到一下相關(guān)稅費(fèi)。

1、根據(jù)財(cái)稅[2009]78號(hào))、(財(cái)稅[2009]111號(hào))文件的規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與子女時(shí)，不征收個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。

2、關(guān)于這種情形下的契稅問(wèn)題，那么父母將房產(chǎn)過(guò)戶到孩子名下是否交納契稅呢?根據(jù)國(guó)稅函[2004]1036號(hào)文件，只有在子女繼承父母的房屋的時(shí)候，才不交納契稅，而根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)才開(kāi)始。也就是說(shuō)，只有等到父母死亡時(shí)繼承房屋才不交納契稅。在父母都健在時(shí)將房屋贈(zèng)與給孩子，應(yīng)依據(jù)(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)) 的規(guī)定，即個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。

根據(jù)小編的介紹，大家應(yīng)該對(duì)離婚房產(chǎn)變更稅是否需要繳納這個(gè)問(wèn)題有了一個(gè)出不簡(jiǎn)單的了解了吧。導(dǎo)致離婚的原因有很多種，如何在離婚時(shí)維護(hù)自己的合法的財(cái)產(chǎn)利益，通過(guò)法律的途徑最大程度的維護(hù)自己的利益，與此同時(shí)離婚案中有些財(cái)產(chǎn)變更問(wèn)題可能涉及到繳納稅款的問(wèn)題。

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