離婚時(shí)會(huì)涉及到房產(chǎn)的分割問題，而競價(jià)是很好的較公平的方式去解決離婚房產(chǎn)的分割問題，但還沒有很好的程序制度去保障，以至于會(huì)出現(xiàn)很多其他問題，損害其中一方或雙方的利益，那么離婚房屋競價(jià)技巧是什么呢？讓我們一起來了解一下吧。

在立法完善競價(jià)程序之前，應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人約定競價(jià)的程序

(一)如果因程序不嚴(yán)謹(jǐn)致使補(bǔ)償不能兌現(xiàn)，會(huì)背離設(shè)立競價(jià)制度的初衷。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條第（一）項(xiàng)規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

(二)程序缺乏規(guī)范，應(yīng)當(dāng)通過當(dāng)事人的約定來彌補(bǔ)。

解決程序缺陷的根本辦法，當(dāng)然是通過立法完善制度本身，筆者不反對(duì)專家與實(shí)務(wù)工作者發(fā)出立法呼吁，但立法的遠(yuǎn)水解不了訴訟的近渴，畢竟在立法完善之前，官司還是要打，案件還是要判。而且立法活動(dòng)有其自身的規(guī)律，在一項(xiàng)新制度建立之初，缺乏司法實(shí)踐，難以總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、制定有效對(duì)策，因此立法由粗到細(xì)漸進(jìn)完善也是必然的過程。民事訴訟當(dāng)事人在法律強(qiáng)制規(guī)定之外，享有充分的訴訟權(quán)利，對(duì)法律缺乏明確規(guī)定的事項(xiàng)，完全有權(quán)自由處分自己的實(shí)體權(quán)利和訴訟權(quán)利。

(三)、競價(jià)程序應(yīng)當(dāng)完全遵循市場法則，不需要考慮處理離婚財(cái)產(chǎn)的一般原則。?

婚姻法律關(guān)系因?yàn)槠漉r明的人身屬性，被排除在合同法等規(guī)范市場行為的法律之外，不適用等價(jià)有償?shù)脑瓌t?；橐龇?a href='http://www.7756740.cn/sifajieshi/16.html' target='_blank' data-horse>司法解釋中規(guī)定了離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)分割的原則，包括根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則等。房屋特別是住房的分割，受這些原則影響尤其大，在有子女的夫妻雙方都主張唯一的一套住房所有權(quán)的情況下，法院一般都會(huì)將房屋所有權(quán)判決給直接撫養(yǎng)子女的一方，以保障子女的居住權(quán)利。

(四)、關(guān)于競價(jià)程序的設(shè)想

首先，法官應(yīng)當(dāng)就任何一方具有或者可能具有的優(yōu)先取得房屋所有權(quán)的條件對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行釋明。其次，雙方當(dāng)事人作出約定，包括：

1、同意競價(jià)，并約定保留價(jià)及給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償?shù)钠谙蕖?/p>

2、應(yīng)最高價(jià)的一方逾期未能給付補(bǔ)償，由另一方按其自身最高出價(jià)取得房屋所有權(quán)。如果另一方?jīng)]有應(yīng)價(jià)或所應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，則由另一方按保留價(jià)取得房屋所有權(quán)。

3、另一方逾期未能給付補(bǔ)償，結(jié)束競價(jià)程序。

4、實(shí)施競價(jià)。

競價(jià)有一定的規(guī)則程序設(shè)定，但還沒有很完善，很多細(xì)節(jié)需要雙方自行約定。一般如果不太懂其中的程序，可以選擇一個(gè)代理律師解決，可以協(xié)助以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最后是以一方不能提供更高價(jià)結(jié)束競價(jià)程序，其中一方還要給另一方一定補(bǔ)償。

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