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寧波
離婚房產變更銀行變更嗎？
財產分割對于將要離婚的夫妻來說有時會比較麻煩，根據不同的情況有不同的規定，特別是還在還貸款的房產，一旦離婚，房產的歸屬問題以及未來還款人的確定都是需要解決的，很多人都在擔憂離婚房產變更銀行變更嗎？讓我們一起來了解一下吧。
一、離婚過戶流程
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）到交易中心辦理轉繪；
（3）到房管局辦理免征契稅申請；
（4）辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
（5）取證。
二、離婚房產變更銀行變更嗎？
如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。
一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如三十年還貸期間，并且每個月還款額較高，比如四千元以上，而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當事人另行提供擔保人，或采取其他保險措施。
三、相關法律規定
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
1、看判決書的，如果判決歸男方所有，就持判決書去交易中心減去女方名字，但是要付一半的契稅
2、銀行貸款也是看判決書的，原主貸人是妻子，那么判決書判給妻子的，貸款不變；如判決書判給丈夫的，那么要重新做一次貸款，并減去妻子的名字。
一般來說夫妻離婚進行房產分割變更主貸人，銀行會辦理變更手續，但如果每月還款額較大或其他特殊情況，銀行是不同意的變更還貸人的，這種時候往往需要重新辦理貸款，或其他方法，具體根據實際情況解決。
最新房產過戶手續費怎么計算?
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