離婚之后最重要的問題就是財產(chǎn)分割與子女的撫養(yǎng)問題。在財產(chǎn)分割中,房產(chǎn)是最重要的財產(chǎn),而且房產(chǎn)分割之后還需要辦理過戶手續(xù)。很多人不知道協(xié)議離婚房產(chǎn)如何過戶、需要什么材料,因此,下面小編就為大家總結(jié)了相關法律知識。
一、離婚房產(chǎn)的過戶手續(xù)
(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記,雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。
(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定,雙方免收交易稅費。
析產(chǎn)基本步驟:
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
5、取證。
二、房產(chǎn)過戶手續(xù)的材料
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,需要提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交,離婚證及復印件,離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。
辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:
(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);
(三)申請人的身份證明;
(四)房地產(chǎn)登記申請書;
(五)委托書。
夫妻離婚后,對房產(chǎn)進行分割是肯定的,但此時并不會一定涉及到房產(chǎn)過戶的問題。但要是需要進行房產(chǎn)過戶的話,則就可以參照小編帶來的內(nèi)容來辦理、準備材料。
綜上所述,協(xié)議離婚房產(chǎn)如何過戶呢?一般來說,需要首先辦理析產(chǎn)登記,這需要當事人攜帶相關材料去公證處辦理公證。最后,當事人憑借辦理的析產(chǎn)公證后得到的生效的公證書前去房管局或者不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)即可。
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