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離婚買房子要什么條件？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 702人看過

房子對于個人或家庭來說都是避風的港灣，在外工作無論遇到多大委屈，下班后回到自己的房子里就能找到歸屬感，自由發泄。因此，盡管現狀房價持續上漲，居高不下，但依然有很多人買房，有些夫妻離婚后單方也會買房，購置自己的小家，那么，離婚買房子要什么條件，這就是下面我們要解答的問題。

一、離婚后買房需要的證件

離婚后買房需要的證件，參考以下法律規定: 《房屋登記辦法》第三十三條，申請房屋權轉移登記，應當提交下列材料:

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋權證書或者房地產權證書；

4、證明房屋權發生轉移的材料；

5、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；

6、房地產登記申請書；對于通過民政局協議離婚后的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協議書等相關證明親自到房地產交易辦理。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。

二、離婚后多久可以買房

（1）通常情況下，房地產管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。

（2）離婚后你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。

（3）但由于你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。

目前，很多銀行都出臺方針關于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關于婚姻關系存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚后無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規范發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才干請求房貸。

三、離婚后買房是否有優惠

當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關系，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：

（1）當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。

（2）離婚后當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

從上述內容可知，離婚買房子要什么條件，主要就是證件，特別是離婚房產分割的證明，這與買房優惠政策有關。如果離婚后房子所有權劃在本人名下，之后再買房就不能享受首套房待遇，至于離婚后買房時間的限制，主要看銀行規定，有些會要求離婚后一年才可以貸款買房，主要也是為了避免假離婚買房事件發生。

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