如今年輕人買房難，在準(zhǔn)備結(jié)婚之前，往往會(huì)在雙方家庭支持下購(gòu)買一套商品房作為婚房。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，會(huì)涉及到寫幾個(gè)人名字，和寫誰(shuí)的名字的問(wèn)題。如果是寫了一方的名字，后期符合條件的話還是可以加的。那么新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)貸款加名的程序是怎樣的？接下來(lái)我們一起看看小編是怎么說(shuō)的。

一、新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)貸款加名的程序是怎樣的？

夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。辦理流程及費(fèi)用分兩種情況：

1、有房無(wú)貸的辦理流程及費(fèi)用：

（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的房產(chǎn)證。

（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

2、有房有貸的辦理流程及費(fèi)用：

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

二、房產(chǎn)證寫名字有哪些注意事項(xiàng)？

1、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

若采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

2、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

3、寫男方及其父母的名字

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

綜上所述，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)貸款加名的程序分為兩種情況，房產(chǎn)有貸款和房產(chǎn)無(wú)貸款的。現(xiàn)實(shí)生活中，大部分情況是有貸款的，如果需要增加一方的名字，要攜帶身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理，繳納一筆費(fèi)用后，順利的話一個(gè)月就可以拿到新證。目前婚姻法規(guī)定，房產(chǎn)證寫一人也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)是無(wú)需加名的。

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