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離婚后房產怎樣過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 796人看過

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離婚的時候，很多夫妻都決定一方擁有房產的所有權，另一方獲得補償;有條件的夫妻甚至會直接約定房產歸一方所有。但是在夫妻婚姻存續期件購買的房產，房產證上一般都是夫妻兩個人的名字。那離婚后房產怎樣過戶？我們一起在下文中進行了解。

一、離婚后房產怎樣過戶

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶等。離婚時，如果一方得到了房產，就要辦理過戶手續：

1、無論是通過法院調解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應在法律文書生效后協助辦理過戶手續，否則當事人可以申請法院強制執行，房地產交易中心會協助法院辦理房產過戶手續。

2、如果是協議離婚，另一方不配合辦理房產過戶的話，當事人可以到法院申請強制執行，或是離婚后直接到公證機關將離婚協議公證，房產交易中心一般會認公證后的離婚協議。

二、離婚發生房產糾紛怎么辦

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

離婚時，房產分割是一項比較難處理的問題。因為房產不能強行分拆，夫妻如果想要保有獨立的生活，就不會想要繼續保持共有的關系。但是現階段房價居高不下，夫妻一方能獨自擁有全部房產，并支付相應補償的很少。如果您現在也因為房產分割問題爭執不下，可以咨詢一下專業婚姻家庭律師。律師經驗豐富，可以給您提供一些有執行性的建議。

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