房子被超額保全怎么辦

向法院提出保全異議。保全異議，是指被保全財(cái)產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為法院保全不當(dāng)或者保全錯(cuò)誤，而向法院提出的要求解除保全的申請(qǐng)。

向法院提出保全異議，必須提交異議申請(qǐng)書，同時(shí)提交證據(jù)證明法院保全不當(dāng)。

《民事訴訟法》第一百零八條當(dāng)事人對(duì)保全或者先予執(zhí)行的裁定不服的，可以申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。

財(cái)產(chǎn)保全異議申請(qǐng)書范文

當(dāng)事人對(duì)法院超額查封可以提出異議。根據(jù)法律規(guī)定，一般情況下，法院查封被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該以判決書中確定的債務(wù)額執(zhí)行費(fèi)用為限，不得明顯超過(guò)這個(gè)額度查封。當(dāng)事人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。

異議人:于某某

異議人就上xx*區(qū)人民法院查封坐落于**路**弄**號(hào)**室的財(cái)產(chǎn)保全民事裁定書提出異議如下:

異議請(qǐng)求:

請(qǐng)求法院立即解除對(duì)房屋的查封保全措施。

事實(shí)和理由:

異議人于*年*月*日經(jīng)房產(chǎn)中介公司介紹與被查封人人簽訂了一份房地產(chǎn)買賣合同，由異議人購(gòu)買了被查封人位于金弄號(hào)室的房屋一套[房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):xxxxx]。合同簽訂后，異議人履行了合同約定的付款義務(wù)(全額支付人民幣250萬(wàn)元，其中代被查封人償還了該房屋上的銀行抵押貸款本息，其余款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式支付給了被查封人本人)，被查封人將所涉房產(chǎn)交付給了異議人使用，并至xx市區(qū)房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)，交付了該房產(chǎn)過(guò)戶的全部資料，經(jīng)房地產(chǎn)登記處審核后出示收件收據(jù)一份。

2010年11月30日，xx房地產(chǎn)登記處寄給異議人一份不予登記告知書，方知異議人購(gòu)買的房屋被貴院查封。

異議人認(rèn)為，被申請(qǐng)查封人將其所有的房屋已出售給異議人，作為異議人已經(jīng)支付了合理對(duì)價(jià)并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，且該產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的手續(xù)也已在實(shí)際辦理之中，即異議人已經(jīng)善意取得了該房產(chǎn)。現(xiàn)因法院查封而未能完成過(guò)戶登記的最后手續(xù)，異議人對(duì)被申請(qǐng)查封人有關(guān)涉案的借貸欠款事宜不存在過(guò)錯(cuò)，根據(jù)民訴法及最高法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)保全措施的規(guī)定，人民法院應(yīng)不得查封已屬于異議人的財(cái)產(chǎn)***路**弄*號(hào)**室的房屋，現(xiàn)法院已查封，異議人要求予以立即解除，以避免給異議人造成不必要的損失。

此致

**區(qū)人民法院

異議人:

20xx年12月15日

附:1、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2、xx市房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件

3、異議人的身份證及戶口登記復(fù)印件

4、異議人付款證明材料(代還銀行貸款支付憑證、收條、發(fā)票、銀行支付憑條復(fù)印件)

5、xx房地產(chǎn)登記收件收據(jù)復(fù)印件

6、xx房地產(chǎn)登記處的一份不予登記告知書復(fù)印件

注意事項(xiàng)

1.超額保全的范圍不宜直接相減

當(dāng)事人在訴訟過(guò)程中為防止法院判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行，可以向法院申請(qǐng)對(duì)訴訟相對(duì)方的財(cái)產(chǎn)采取保全措施。申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全是當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，但申請(qǐng)過(guò)程中也應(yīng)審慎對(duì)待他人的權(quán)利，慎重地決定是否有必要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全以及需要保全的金額，以免因錯(cuò)誤保全或超額保全承擔(dān)法律責(zé)任。

錯(cuò)誤保全和超額保全對(duì)被申請(qǐng)人造成的財(cái)產(chǎn)損失限于直接損失，一般表現(xiàn)為利息損失。司法實(shí)踐中，錯(cuò)誤保全的損失較易計(jì)算。超額保全的損失，主流做法是直接相減，即用申請(qǐng)保全金額減去最終判決確定金額，以兩者之間的差額為超額保全的計(jì)算基數(shù)。該做法易于操作，也便于向群眾解釋。

但是直接相減法也存在較大不合理因素，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全人對(duì)訴訟請(qǐng)求能否得到支持、申請(qǐng)保全是否必要的認(rèn)識(shí)，并不總是和客觀實(shí)際以及法院的判斷相一致。申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全人對(duì)法律規(guī)定的了解或理解與法院認(rèn)定存在差異，在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)應(yīng)被法律所允許，否則，對(duì)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全人將過(guò)于苛刻，一旦法院判決確定的金額小于申請(qǐng)保全的金額，申請(qǐng)人將必須承擔(dān)賠償責(zé)任，勢(shì)必造成對(duì)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全權(quán)利的過(guò)度遏制，最終導(dǎo)致該制度無(wú)人敢用。

2.引入合理區(qū)間及應(yīng)考慮的因素

財(cái)產(chǎn)保全損害賠償屬于一般民事侵權(quán)范疇，應(yīng)當(dāng)適用侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任歸責(zé)原則。在具有可歸責(zé)性前提下，確定損害賠償?shù)姆秶^為妥當(dāng)?shù)氖墙Y(jié)合合理預(yù)見原則，引入合理區(qū)間。所謂合理區(qū)間，是指法院在審判中結(jié)合具體案情確定的浮動(dòng)區(qū)間，當(dāng)申請(qǐng)保全人的申請(qǐng)金額與法院裁判金額不一致，但仍處于合理區(qū)間時(shí)，應(yīng)認(rèn)定申請(qǐng)保全人對(duì)財(cái)產(chǎn)保全不存在故意或重大過(guò)失，申請(qǐng)保全人無(wú)須承擔(dān)超額保全造成的利息損失。這樣既強(qiáng)調(diào)了對(duì)被申請(qǐng)方利益的公平維護(hù)，又避免了對(duì)申請(qǐng)保全方課以過(guò)高的審慎義務(wù)，是公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求和直接體現(xiàn)，具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

在具體操作上，確定損害賠償范圍的合理區(qū)間，很難給出一個(gè)統(tǒng)一的做法，但基本原則是必須引入當(dāng)事人合理預(yù)見原則，并結(jié)合個(gè)案的具體情形綜合考慮。實(shí)踐中，可依據(jù)以下三個(gè)因素作出權(quán)衡：一是分析訴訟事由和起訴時(shí)既定事實(shí)。訴訟事由越概括，起訴時(shí)既定事實(shí)越少，表明雙方對(duì)事實(shí)的爭(zhēng)議越大，案情就越具有抽象性和不確定性，申請(qǐng)保全人對(duì)各項(xiàng)賠償數(shù)額的判斷難度越大，判斷失誤應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任則應(yīng)當(dāng)越小，由此合理區(qū)間的上限可以適當(dāng)調(diào)高，反之亦然。二是分析訴訟請(qǐng)求金額與法院最終判決支持金額之間的關(guān)系。兩者差異越小，表明起訴的理由越充分，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全人的行為越具有合理性，因此合理區(qū)間的范圍可相應(yīng)擴(kuò)大，以減輕申請(qǐng)保全人的責(zé)任，反之亦然。三是分析申請(qǐng)保全金額與法院最終判決支持金額之間的關(guān)系。兩者差異越小，表明申請(qǐng)保全人越是盡到了合理審慎的注意義務(wù)，可歸責(zé)性越小，因此合理區(qū)間的范圍可相應(yīng)擴(kuò)大，反之亦然。

綜上所述我們可以清楚知道，對(duì)于法院超額保全的當(dāng)事人是可以提出保全異議申請(qǐng)書的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可以申請(qǐng)復(fù)議一次，復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。保全異議申請(qǐng)書主要的內(nèi)容有異議人的個(gè)人信息，以及請(qǐng)求的事項(xiàng)和事實(shí)理由。在審理超額保全案件的時(shí)候一定要注意一些相關(guān)事項(xiàng)。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。