在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚夫妻如何分割房屋及其遺產
一、離婚夫妻如何分割房屋
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。
根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。
在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
二、離婚夫妻如何分割房屋遺產
《中華人民共和國繼承法》第二十九條規定：“遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”
繼承法的這條規定，說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：一是有利于生產和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產的效用，房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。
房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：
第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。
第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。
在房屋遺產分割中，盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。
父母離婚房子成年子女可否分房
離婚后,是否還能分房屋拆遷補償款
離婚訴訟中該如何爭取多分房產
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
暴力查封的行政強制措施能否提起行政復議
2021-01-04單位集資房滿2年可以出售嗎
2021-02-20非法集資是什么意思
2020-12-28股權眾籌有什么發展
2021-02-27個人注冊商標的流程及所需資料有哪些
2021-01-06嫖娼未遂怎么處罰
2020-12-20超市售假工商局如何處罰
2021-02-03關于酒駕肇事后報警接受處理該如何認定?
2020-11-15土地轉讓金誰出
2021-01-11和外國人結婚國內能查到嗎
2021-01-12簽了民事調解協議后還能再起訴嗎
2020-12-22工傷賠償程序該怎么走？
2021-01-24再婚婚前房產協議書格式是怎么樣的
2021-02-25同時履行抗辯權的失效
2021-02-07學生在校時受傷學校承擔責任嗎
2020-12-08成立業主委員會流程有哪些
2021-01-16認定勞動關系的存在可依據哪些憑證
2021-03-14勞務派遣能否獲得賠償
2021-01-18購買兒童意外傷害賠償保險的注意事項
2021-01-16飛機延誤賠償在哪領
2021-03-16