一、 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦怎么買賣?

房屋產(chǎn)權(quán)到期可向國(guó)家土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)，但需要交納一定標(biāo)準(zhǔn)的土地使用費(fèi)，但如果涉及到土地開發(fā)利用的，國(guó)家有權(quán)收回土地，并按照拆遷補(bǔ)償的情況來(lái)進(jìn)行處理。

1、房子產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者可向國(guó)家土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，然后重新簽訂土地有償使用合同，同時(shí)支付一定的土地出讓金，這樣房屋產(chǎn)權(quán)可得以延續(xù)。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回，房屋所有權(quán)也將消失，但需對(duì)房屋戶主進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，但土地管理局因?yàn)樯鐣?huì)公共利益需要對(duì)土地進(jìn)行回收，該土地使用權(quán)將被國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于該土地上的房產(chǎn)，政府應(yīng)根據(jù)價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、法律依據(jù)

1、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

4、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

房屋產(chǎn)權(quán)到期的情況下，顯然是無(wú)法直接進(jìn)行買賣處理的，相關(guān)情況是無(wú)法通過(guò)網(wǎng)簽和備案的，主要原因在于沒(méi)有獲得合法的土地使用權(quán)，特別是國(guó)家需要進(jìn)行重新開發(fā)和利用的，是可以不進(jìn)行續(xù)期處理的，這時(shí)候該房產(chǎn)是不可以買賣的。

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