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寧波
在拆遷中如何確定拆遷補償標準
在拆遷中如何確定拆遷補償標準
對于國有土地上房屋，國有土地上房屋征收與補償條例第19條規定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
原則上國有土地上房屋征收最終補償價格的定價依據應當是在充分考慮分戶評估結果的基礎上參考房屋的市場交易價格，對房屋包括裝飾裝修補償、搬遷費、臨時安置費、其他獎勵費用進行充分補償。另外對于營業性用房還要給予充分的停產停業損失補償。補償原則-集體土地房屋征收對于集體土地征收和集體土地上房屋拆遷，最重要的一條原則性規定就是“被征地拆遷農民原有生活水平不降低”。
關于房屋和土地的補償公式基本就是，土地上房屋的補償公式一般可是，貨幣補償金額=房屋的征收補償(參考評估結果和市場價格)+室內裝修裝飾補償+搬遷費補償+臨時安置費補償(過渡費)+停產停業損失補償+其他獎勵性補償+產權調換差價值(可能為負值)。
如果是只選擇產權置換，一般情況要是安置房的位置和征收房的位置差不對，那置換的 面積比例是不能低于一比一的，要是兩者的差異太大，那要置換的面積就要高過一比一的比例了。還有就是在土地上的東西還有種苗，這些補償是給土地所屬村民的，補償費用可以是金錢或者是社保的形式。
土地補償費歸集體經濟組織所有，被征地農民根據集體經濟組織通過村民會議確定的分配方案參與土地補償費的分配，通常最終得到的該部分補償分配比例不少于百分之八十。還有少數地方，就是有條件的地方是完全可以根據土地法的有關規章制度。在另外受拆遷人的在基地補償成新的價格。
另外，在被拆遷人選擇產權置換的補償方式時，在征收的補償方案中是按照不低于一比一的比例來進行置換的實踐中大家要套用公式具體計算補償數額，還少不了三方面的重要依據，一是分戶評估報告;二是相關征收項目的具體征收補償方案
三是據以確定補償公式中所涉單價的確定依據，如地方性法規、規章，以及最新確定的片區價格等。對于這部分資料信息，被拆遷人可以主要通過兩個途徑獲取，一是行政機關發布的相關征收公告和補償方案公告;二是地方國土資源部的官方網站的征地信息公開欄目。
在結合公式計算出大致的補償價格后，被拆遷人如果要在底線之上爭取更高的補償價格，更依賴于被拆遷人的談判技巧和對項目信息及其他相關法律法規的進一步了解。如何確定拆遷補償標準，記住這些公式保你萬無一失!
只要大家能夠學會如何確定自己的土地房屋的征地拆遷合理標準區間，就可以避免在協商簽約過程中受蒙騙而在補償價格上吃悶虧。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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