一、一方私自賣共有房產是否有效

夫妻一方私自賣房并不一定必然是無效，在構成善意取得的情況下，賣房行為是有效的。

夫妻關系存續期間，夫妻的共同財產由雙方共同支配，夫妻雙方對夫妻共同財產具有平等的權利。但這并不意味著，夫妻所作的任何涉及夫妻共同財產的事情都必須事先經過另一方的同意。比如，在買菜、買衣服這些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有單獨作出決定的權利，不管從實踐來說，還是從法律來說，這都是無可厚非的。

但是，對于一些重大的事情，夫妻一方就不能單獨作出決定了。比如，夫妻一方不能不經另一方同意，擅自把家里大部分的存款用來購買樓房或者其他物品。也就是說，在所涉及的夫妻共同財產數額較大的情況下，必須由夫妻雙方同意。

夫妻一方可以私自賣房嗎?夫妻一方私自賣房有效嗎?一般來說，如果所賣的房子屬于夫妻共同財產，那么由于賣房對于夫妻來說屬于大事，因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬于無權處分。

按照法律來說，無權處分的行為原則上是無效的。但是法律也作出了例外規定，如果滿足下述規定，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的：

第一，受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的。也就是說，他不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的。

第二，以合理的價格轉讓。也就是說，房子是以市場價格賣出去的，不能明顯低于市場價格。

第三，轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記。也就是說，房子已經辦理了產權登記。

夫妻一方可以私自賣房嗎?夫妻一方私自賣房有效嗎?如果買房子的人同時符合上面所說的三種情況，也就是構成了法律所說的善意取得，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的。房子賣出去以后，是要不回來的。

二、夫妻一方私自賣房怎么辦

夫妻一方私自賣房怎么辦？這得分兩種情況看。

（一）夫妻一方私自賣房怎么辦?不構成善意取得可以要求返還。

如果夫妻一方私自賣房后，買房的人不能同時符合上面所說的三種情況，那么就不能構成善意取得。在不構成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是無效的。夫妻另一方可以起訴，要求法院確認房屋買賣合同無效，并要求買房的人返還房屋。

（二）夫妻一方私自賣房怎么辦?構成善意取得可以要求配偶賠償。

如果夫妻一方私自賣房后，買房的人能同時符合上面所說的三種情況，那么就構成善意取得。在構成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是有效的。夫妻另一方不可以起訴要求買房的人返還房屋。

但是，夫妻一方私自賣房的行為造成另一方損失的，那么在離婚時，另一方有權向法院起訴請求賠償損失。所謂的造成損失，是指賣房后所取得的款項沒有用于夫妻共同生活，而是由賣房的一方用于個人消費。

綜合上述，小編整理有關私賣共有房產的相關內容。由此可見，夫妻一方私自賣房并不一定必然是無效，在構成善意取得的情況下，賣房行為是有效的。但能夠證明賣房人是否構成善意取得，并不是一件簡單的事情。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

律師推薦：北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師