一、經(jīng)紀公司怎樣進行居間中-保

據(jù)不完全統(tǒng)計，二手房買賣中大約有六成客戶是貸款買房，其余四成為一次性付款購房客戶，這兩種通過經(jīng)紀機構居間中-保的交割方式稍有差異。

1、一次性付款購房交割方式為：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，賣方將《房產(chǎn)證》等所有產(chǎn)權過戶所需資料以及房屋交給經(jīng)紀公司;買方將購房款交給經(jīng)紀公司;由經(jīng)紀公司作為第三方代辦權屬變更以及代收售房款。之后再由經(jīng)紀公司向房屋出讓方支付售房款，向買售人辦理物業(yè)交接。至此，居間中-保業(yè)務及整個交易完成。

2、貸款購房交割方式為：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，賣方將《房產(chǎn)證》等所有產(chǎn)權過戶所需資料以及房屋交給經(jīng)紀公司，由銀行對房屋進行評估，同時對買售人進行貸款資格審查，以確定貸款的比例及金額;之后，買方根據(jù)貸款比例及金額，將其余部分房款作為首付款交給經(jīng)紀機構，同時與銀行簽訂《借款合同》;而后，銀行在經(jīng)紀機構承擔階段性擔保的前提下，經(jīng)過審批將所貸款項支付給經(jīng)紀機構(至此，經(jīng)紀機構獲得了全部購房款);再后，經(jīng)紀機構代辦權屬變更以及銀行它項權利登記;最后再由經(jīng)紀公司向房屋出讓方支付售房款，向買售人辦理物業(yè)交接。至此，居間中-保業(yè)務及整個交易完成。

二、居間中-保服務的程序

房地產(chǎn)二級市場居間中-保程序及經(jīng)紀公司的具體做法

1、中介公司與買賣雙方簽訂《居間中-保合同》。

2、買賣雙方向中介提交買賣合同原件、產(chǎn)權證原件、身份證明等證件作為擔保依據(jù)。

3、賣方應將房屋所有權證、審批手續(xù)及相關的文件留存中介公司。

4、買方應將購房定金及余款在立契過戶前三日內(nèi)全部存入中介指定帳戶。

5、若買方向銀行申請抵押貸款，應與擔保方中介公司簽訂《委托擔保合同》的同時，將總房款的一部分作為首付款存入中介公司指定帳戶，貸款全額待銀行放款后匯入指定帳戶。

6、在房屋所在地房管局辦理立契過戶，完成并經(jīng)中介公司和買賣雙方當事人三方確認無誤后，中介應將代收的錢款交與賣方，賣方也必須將房屋騰空收拾干凈后，把房屋鑰匙交與買方。

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