一、規(guī)劃設(shè)計方案怎樣公示

公示的內(nèi)容包括原批準的規(guī)劃設(shè)計方案通知書、總平面圖(影印件)及各項規(guī)劃指標(biāo)。擬變更的規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖、各項規(guī)劃指標(biāo)以及變更的原因。公示的地點可以選擇在項目建設(shè)地點、項目銷售地點或其他易于征求意見人意見的顯著位置。

規(guī)劃設(shè)計方案公示由開發(fā)建設(shè)單位進行組織，建設(shè)工程所在區(qū)(縣)規(guī)劃分局進行監(jiān)督和指導(dǎo)。公示的組織者負責(zé)收集公示意見，每一戶(房屋產(chǎn)權(quán)人和承租單位公房的住戶)和每一單位享有一次投票權(quán)。個人意見應(yīng)簽署姓名，單位意見應(yīng)加蓋單位公章。公示的時間不得少于15個工作日，公示的全過程要經(jīng)建設(shè)工程所在地公證部門進行公證。公示意見是規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整的重要依據(jù)，受影響利益人“同意”或“棄權(quán)”意見超過三分之二以上的，開發(fā)建設(shè)單位持經(jīng)公證部門公證的公示結(jié)果向規(guī)劃行政主管部門申請調(diào)整已經(jīng)批準的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案。

二、買商品房可以變更規(guī)劃嗎

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

開發(fā)建設(shè)單位要求變更已經(jīng)批準的居住建設(shè)工程規(guī)劃方案的規(guī)劃強制性內(nèi)容的建設(shè)工程(變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃強制性內(nèi)容的，按照《北就市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的要求辦理)。擬變更的規(guī)劃設(shè)計方案，在公示前，要正式報送市規(guī)劃委審查，原則上可行的，由市規(guī)劃委在核發(fā)審定方案通知書時明確項目公示要求。已預(yù)售、銷售，全部或已部分入住的房地產(chǎn)開發(fā)項目要求變更規(guī)劃設(shè)計方案的，要征求受影響的已預(yù)購、購買和已入住業(yè)主的意見。相關(guān)單位和個人征求意見的范圍由負責(zé)審批的規(guī)劃行政主管部門根據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》、《國家住宅設(shè)計規(guī)范》和《北京市消防條例》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范確定。

三、開發(fā)商滿足哪些條件才能交房

開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料，購房者應(yīng)注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證。

(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。

(四)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件;排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件;使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗收;完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

(五)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告;

(六)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù);

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