一、農(nóng)田買賣糾紛法院會(huì)不會(huì)受理
農(nóng)田買賣糾紛是屬于民事糾紛的一種,如果起訴符合民事訴訟法的條件,法院是會(huì)受理案件的。
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對(duì)方當(dāng)事人。
第一百二十三條 人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴,必須受理。符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案,并通知當(dāng)事人;不符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書,不予受理;原告對(duì)裁定不服的,可以提起上訴。
二、農(nóng)村土地糾紛的類型有哪些
1.發(fā)包方與承包方因履行承包合同產(chǎn)生的糾紛。承包方與發(fā)包方簽訂了30年不變的土地承包合同后,部分農(nóng)民在未與發(fā)包方解除合同的情況下放棄土地耕作,外出務(wù)工或經(jīng)營(yíng)其他產(chǎn)業(yè)。在這種情況下,作為發(fā)包方的村集體以終止承包合同為由,收回土地另行發(fā)包。隨著國(guó)家強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策的不斷出臺(tái),土地效益逐漸上升,務(wù)工農(nóng)民陸續(xù)返鄉(xiāng),要求繼續(xù)履行30年不變的承包合同,耕種其原承包土地。此類糾紛,各地均有發(fā)生,具有普遍性。
2.承包期間因土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的糾紛。部分農(nóng)戶將其承包土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租給他人耕種,自己外出務(wù)工。隨著政策調(diào)整,原承包人要求收回土地自行耕種,現(xiàn)耕種方不愿退還土地,而土地流轉(zhuǎn)雙方往往是口頭約定,或雖有書面協(xié)議,但協(xié)議條款不全或不能匹配土地現(xiàn)值,致使雙方在流轉(zhuǎn)期限、出讓形式及承包費(fèi)等問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議。
3.“機(jī)動(dòng)地”、“開荒地”引發(fā)的糾紛。二輪土地延包時(shí),部分地方按國(guó)家政策預(yù)留了5%的機(jī)動(dòng)地?,F(xiàn)有農(nóng)戶或返鄉(xiāng)農(nóng)民不顧村集體已與他人簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同的事實(shí),要求承包這些土地,從而引起矛盾。此外,還有基于對(duì)村中荒地開墾權(quán)的爭(zhēng)奪而引發(fā)的糾紛。
4.土地“小調(diào)整”和新增人口要地的糾紛。二輪土地延包后,部分地方為解決人地矛盾,仍堅(jiān)持“大穩(wěn)定、小調(diào)整”的方案調(diào)整土地?!掇r(nóng)村土地承包法》頒布實(shí)施后,按照法律規(guī)定,不允許再調(diào)整土地,但現(xiàn)實(shí)中仍存在一些希望通過(guò)“小調(diào)整”調(diào)換土地的農(nóng)戶以及希望獲得土地的新增人口。他們無(wú)法達(dá)成愿望,從而引發(fā)糾紛。
5.土地權(quán)屬不清的糾紛。由于撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)、合村并社以及征用土地的增多,過(guò)去無(wú)人問(wèn)津的荒地、荒灘,現(xiàn)在成了“香餑餑”,但由于過(guò)去村與村、社與社、個(gè)人與個(gè)人之間土地權(quán)屬不清,引發(fā)糾紛。
三、土地糾紛處理的原則
(一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定,先由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服時(shí),才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。
(二)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前,任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀,不得破壞土地上的附屬物,不得影響生產(chǎn)和在有爭(zhēng)議的土地上興建建筑物和變更附著物。
(三)歷史上已經(jīng)達(dá)成有協(xié)議、協(xié)定,或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的,而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國(guó)家法律、法令和黨的政策的,予以維護(hù),不合理的部分可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
(四)對(duì)過(guò)去因無(wú)償占有或平調(diào)引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策,作具體分析。通過(guò)仔細(xì)的調(diào)查研究,廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個(gè)階段的方針、政策,根據(jù)具體情況做出合理的處理意見,切忌用簡(jiǎn)單、武斷、一概而論等解決辦法。
(五)對(duì)過(guò)去因無(wú)償占有或平調(diào)而引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定,保護(hù)原社隊(duì)或個(gè)人的應(yīng)有權(quán)益。
(六)土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭(zhēng)議未解決前,如無(wú)法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時(shí),土地管理機(jī)關(guān)有權(quán)指定臨時(shí)使用單位使用,以保護(hù)爭(zhēng)議的土地,爭(zhēng)議雙方均須服從,不得借故破壞土地及其附屬物,不得煽動(dòng)群眾鬧事,或以其他非法手段強(qiáng)行占地。
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