一、農田買賣糾紛法院會不會受理
農田買賣糾紛是屬于民事糾紛的一種,如果起訴符合民事訴訟法的條件,法院是會受理案件的。
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。
第一百二十三條 人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴,必須受理。符合起訴條件的,應當在七日內立案,并通知當事人;不符合起訴條件的,應當在七日內作出裁定書,不予受理;原告對裁定不服的,可以提起上訴。
二、農村土地糾紛的類型有哪些
1.發(fā)包方與承包方因履行承包合同產生的糾紛。承包方與發(fā)包方簽訂了30年不變的土地承包合同后,部分農民在未與發(fā)包方解除合同的情況下放棄土地耕作,外出務工或經營其他產業(yè)。在這種情況下,作為發(fā)包方的村集體以終止承包合同為由,收回土地另行發(fā)包。隨著國家強農惠農政策的不斷出臺,土地效益逐漸上升,務工農民陸續(xù)返鄉(xiāng),要求繼續(xù)履行30年不變的承包合同,耕種其原承包土地。此類糾紛,各地均有發(fā)生,具有普遍性。
2.承包期間因土地流轉產生的糾紛。部分農戶將其承包土地轉包、轉讓、出租給他人耕種,自己外出務工。隨著政策調整,原承包人要求收回土地自行耕種,現(xiàn)耕種方不愿退還土地,而土地流轉雙方往往是口頭約定,或雖有書面協(xié)議,但協(xié)議條款不全或不能匹配土地現(xiàn)值,致使雙方在流轉期限、出讓形式及承包費等問題上產生爭議。
3.“機動地”、“開荒地”引發(fā)的糾紛。二輪土地延包時,部分地方按國家政策預留了5%的機動地。現(xiàn)有農戶或返鄉(xiāng)農民不顧村集體已與他人簽訂承包經營合同的事實,要求承包這些土地,從而引起矛盾。此外,還有基于對村中荒地開墾權的爭奪而引發(fā)的糾紛。
4.土地“小調整”和新增人口要地的糾紛。二輪土地延包后,部分地方為解決人地矛盾,仍堅持“大穩(wěn)定、小調整”的方案調整土地。《農村土地承包法》頒布實施后,按照法律規(guī)定,不允許再調整土地,但現(xiàn)實中仍存在一些希望通過“小調整”調換土地的農戶以及希望獲得土地的新增人口。他們無法達成愿望,從而引發(fā)糾紛。
5.土地權屬不清的糾紛。由于撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)、合村并社以及征用土地的增多,過去無人問津的荒地、荒灘,現(xiàn)在成了“香餑餑”,但由于過去村與村、社與社、個人與個人之間土地權屬不清,引發(fā)糾紛。
三、土地糾紛處理的原則
(一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定,先由當?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調處。當事人對行政調處不服時,才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經行政調處的法院不予受理。
(二)土地所有權和使用權爭議解決之前,任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀,不得破壞土地上的附屬物,不得影響生產和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。
(三)歷史上已經達成有協(xié)議、協(xié)定,或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的,而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令和黨的政策的,予以維護,不合理的部分可以進行適當調整。
(四)對過去因無償占有或平調引起的糾紛應根據現(xiàn)行黨的政策,作具體分析。通過仔細的調查研究,廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個階段的方針、政策,根據具體情況做出合理的處理意見,切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。
(五)對過去因無償占有或平調而引起的糾紛應根據現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定,保護原社隊或個人的應有權益。
(六)土地所有權或使用權的爭議未解決前,如無法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時,土地管理機關有權指定臨時使用單位使用,以保護爭議的土地,爭議雙方均須服從,不得借故破壞土地及其附屬物,不得煽動群眾鬧事,或以其他非法手段強行占地。
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