現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

三、公房繼承的相關(guān)規(guī)定

首先，公房不屬于公民死后遺產(chǎn)的范圍。繼承是指繼承按照法律規(guī)定繼承死者生前個人所有的合法財產(chǎn)。

那些雖然歸被繼承人生前占有但其并無所的財產(chǎn)，不屬于被繼承人的遺產(chǎn)。

其次，承租權(quán)不能繼承。房屋租賃關(guān)系是一種合同關(guān)系，合同的主體是特定的出租人和承租人;出租人根據(jù)合同的約定，將出租的房屋提供給承租人使用，并向承租人收取租金;承租人根據(jù)合同的約定，出租人交納租金，占有、使用房犀，并在合同終止后將房屋返還給出租人。承租人依合同所享有的承租權(quán)在內(nèi)容上只包括承租人對租賃房屋的占有、使用權(quán)，而不包括處分權(quán)，這是基于對出租人合法權(quán)益的維護而決定的：當承租人死亡時，其承租權(quán)隨合同的自動終止而消滅，不能由繼承人繼承，如果繼承人希望能繼續(xù)租住該房屋，需要其與房屋所有人另行訂立租賃合同。

實踐中，公民承租國家、集體或其他公民的房屋，有兩種情況：

第一，單個公民享有承租權(quán)，承租房屋的□的是為了自用，別的親戚或家庭成員并未使用或很少使用該承租的房屋。這種情況下，作為承租人的公民死亡時，其承租權(quán)自行消滅，不發(fā)生承租權(quán)的繼承問題。如果承租人的繼承人意欲繼續(xù)承租該房屋，就需要他以自己的名義，按照有關(guān)房屋租賃法規(guī)的規(guī)定與房屋所有人或國家房管機關(guān)訂立新的房屋租賃合同。

第二，全體家庭成員共同享有承租權(quán)。在這種情況下，雖然房屋租賃合同載明的承租人通常只是戶主一人，但實際上承租房屋的是同戶主共同生活的仝體家庭成員，他們對以戶主名義承租的房屋享有共同占有、使用的權(quán)利，ifll戶主只不過是全家的代表而已。這種情況下，當戶主或其他家庭成員死亡時，對其他仍生存的家庭成員來說，僅僅發(fā)生承租權(quán)主體減少的問題，并不發(fā)生承租權(quán)消滅的問題。因此，當房屋租賃合同上載明的承租人死亡時，如果租賃期限未滿，出租人無權(quán)要求變更或解除原租賃合同，從而損害其他家庭成員的承租權(quán)。

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