咨詢：

一方婚前購買的產權房，結婚五年后，把房子賣掉，得款比原房產購置時增加了10萬元，再立即用全部賣房所得重新購買新的房產，那么，此新購房產是算作婚后夫妻共同財產，還是算作是婚前財產的延續即婚前個人財產?

小編的意見

小編認為，該房產仍應屬婚前個人財產。

對此類問題，我國現行婚姻法無明確規定，但是最高人民法院副院長黃*有曾提出的一個學理上的解釋，有助于我們對該問題的判斷。

黃*有院長在《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)的理解與適用》中提出：“一方用婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產的歸屬問題，由于這只是原有財產價值存在形態發生了變化，其價值取得始于婚前，即所謂萬變不離其蹤，故應當認定為一方的個人財產”。筆者認為，這一解釋是對物權法定主義原則的確認和支持，據此應認定，該房屋屬婚前個人財產。

但是，在此類案件中，如果對方否認婚后房產是你賣掉婚前房產的錢買的，就要注意保存或搜集相關證據，以證明財產的前后變化關系，才能獲得法律上的支持。

另一個問題的提出：在婚后賣出婚前個人房產時的增值部分是否屬夫妻共同財產?

在案件討論過程中，又有律師提出：婚前個人房產在結婚之后的五年中出現較大升值(10萬元)，在賣掉之后的價款比原來買的時候增加很多，而多出的部分就是收益，并且是在結婚后的收益，這一部分應當為夫妻共同所有的并且是共同共有即按份共有。并提出，《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財產歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財產。第18條第一款也是說婚前財產而沒有加上收益。法律沒有規定不是個人的都應當是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產時的增值部分10萬元應屬夫妻共同財產

律霸網小編的意見

小編不同意上述觀點，小編認為，這一問題可以歸結到財產孳息的歸屬范疇，結合本案情況，如果該婚前房產及其在婚后轉化的婚后新房從性質上屬婚前個人財產，那么其賣出婚前個人房產時的增值部分亦應屬個人財產。

目前理論界和司法實踐中,對于財產孳息的歸屬是分別情況作出判斷和處理的,財產中的增值部分包括自然孳息和法定孳息。前者如牲畜的產仔和林木的果實，后者如銀行存款的利息。對于前者而言，由于夫妻雙方均對其進行照料并投入了勞動，應視為夫妻共同財產;而對后者而言，則應歸財產所有人個人所有。進一步講，對存款利息，未經炒作的股票增值等婚后完全未付出勞動的，應認定為婚前財產。而對婚后付出了勞動的租金、經炒作后增值的股票等則應認定為夫妻共同財產。本案中該房產是市場趨勢使然，并無夫妻雙方的共同勞動導致其增值的因素存在，因此應屬個人財產。對此問題的判斷標準,應以是否付出勞動為標準，來衡量婚前或婚后財產。如果婚后未付出任何勞動所得的孳息，應認定為婚前財產;如果婚后付出勞動而得到的孳息應認定為夫妻共同財產。

在1993年11月3日，最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》中規定了婚前個人所有的財產經過若干年可視為夫妻共同財產的觀點，在2001年4月28日婚姻法的修正及其后最高人民法院的兩個司法解釋中都遭到摒棄，也體現了立法上對物權法定主義原則的確認和支持。

假如將這一部分財產認定為夫妻共同財產，勢必會出現這樣的結論：婚前個人所有的房屋，經過一段時間(排除添附等情形)，該房屋中出現其他人的權利，而這一結論與現有的立法顯然是相悖的。

當然，假如是將婚前個人所有的房屋在婚后并不用于自住，而是用于投資，對其投資收益，則應視為“個人投資所取得的收益”，應當認定為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有。