一、物業訴訟的管轄法院

(一)民事糾紛

1、侵權糾紛向被告住所地法院起訴

簽訂物業管理合同的一方當事人向對方提起侵權之訴的，應適用《民事訴訟法》第28條的規定，由侵權行為地或被告住所地的人民法院管轄。

2、被告住所地

業主作為被告的，業主的住所地既有在物業所在地，又有在物業所在地之外的，并非業主購置了物業，物業所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認為物業所在地就是被告住所地;物業管理公司的住所地是指其主要營業地或主要辦事機構所在地，而并非是實施物業管理的所在地，但由于物業管理合同是在物業所在地實施物業管理，因此，物業所在地應認為是合同履行地。

(二)合同糾紛向被告住所地法院或合同履行地法院起訴

1、因物業管理合同產生的合同糾紛，應適用《民事訴訟法》第23條的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

2、可以協議確定受訴法院

《中國人民共和國民事訴訟法》第三十四條規定合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

(三)既侵權又違約的

1、當事人一方違反物業管理合同約定造成另一方損害，發生違約與侵權競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴，由法院根據訴訟性質依法確定管轄。

2、不歸不動產所在地法院管轄

物業管理糾紛雖是因不動產的管理引起的糾紛，但其不屬于不動產糾紛，不適用專屬管轄的規定。

二、訴訟管轄的分類

(一)管轄在法律上的分類

我國《刑事訴訟法》、《民事訴訟法》和《行政訴訟法》都在各自的法律條文中對管轄作了專門規定，三類訴訟法均將管轄分為級別管轄、地域管轄、移送管轄、指定管轄四大類，其中，地域管轄又進一步分為四小類，即一般地域管轄、特殊地域管轄、專屬管轄和共同管轄。需要特別強調的是：

(1)民事訴訟法、行政訴訟法中的管轄只解決人民法院系統內受理第一審民事、行政案件的權限分工，而刑事訴訟中的管轄除了要解決各人民法院之間的審判管轄之外，還要解決公、檢、法三機關之間立案受理刑事案件的職權分工，即刑事訴訟中的職能管轄。因此，我國的刑事訴訟管轄除了上面提到的四大類審判管轄外，還包括職能管轄。職能管轄將部分刑事案件的立案、受理、偵查權交給公安機關和檢察院。但是，對這些刑事案件的審判權還是在人民法院。公安機關和人民檢察院在偵查完畢后，認為應當追究刑事責任的，應將刑事案件交給有管轄權的人民法院進行審判。

(2)民事訴訟、行政訴訟中的當事人對某些案件的管轄有一定的選擇權。因此，在其地區管轄中，除了上面提到的四小類外，還包括協議管轄和選擇管轄。這兩類管轄是“當事人意思自治原則”在民事訴訟、行政訴訟領域的運用，這意味著充分尊重當事人的意愿，使他們能夠尋求最為信賴的人民法院進行訴訟，有利于糾紛的徹底解決。但刑事訴訟中無論是公訴案件還是自訴案件，當事人對案件管轄都不具有選擇權和處分權，這是由刑事訴訟追究、懲罰犯罪的活動特點所決定的。

(二)管轄在訴訟理論上的分類

1、法定管轄和裁定管轄

根據管轄的確定是否由法律規定為標準，可以將管轄分為法定管轄和裁定管轄。

(1)法定管轄。是法律明確規定哪些案件由哪一級人民法院中的哪一個法院行使管轄權。因此，在法定管轄中，依據法院對案件的縱橫管轄關系的不同，又可以分為級別管轄和地域管轄。

(2)裁定管轄。是由享有相應權限的法院作出裁定或決定，以確定具體的管轄法院。在裁定管轄中，依據管轄的決定方式不同，又可以分為指定管轄、移送管轄和管轄權的轉移。

從法定管轄和裁定管轄的關系來看，法定管轄是針對訴訟管轄的一般情形作出的，而裁定管轄則是針對特殊政策情形而規定的。設定裁定管轄，或者是為了落實法定管轄的規定，或者是為了對法定管轄進行個別調整。

2、專屬管轄和協議管轄

以管轄是否由法律強制規定，是否允許當事人協議變更為標準，可以將管轄分為專屬管轄和協議管轄。

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