物業(yè)公司的義務(wù)

在房屋買賣中，業(yè)主在收房后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)會(huì)所規(guī)劃和當(dāng)初看到的房產(chǎn)廣告不符，現(xiàn)在能不能直接去起訴物業(yè)公司，首先得看看物業(yè)公司究竟有哪些義務(wù)：

1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng);

2、接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督;

3、重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì)認(rèn)可;

4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指。

所以，按照物業(yè)公司應(yīng)該履行的義務(wù)，在發(fā)現(xiàn)小區(qū)會(huì)所規(guī)劃跟當(dāng)初的房產(chǎn)廣告不符的，業(yè)主不能起訴物業(yè)公司。

除了物業(yè)沒有這個(gè)義務(wù)之外，通常物業(yè)公司在其中扮演的是獨(dú)立的第三方，與房產(chǎn)買賣沒有任何關(guān)系，不能兩者混淆。因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣產(chǎn)生的任何糾紛與物業(yè)公司無(wú)關(guān)，自然就不能起訴物業(yè)公司。但如果購(gòu)房者遇到這種情況，可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

當(dāng)然，要是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)會(huì)所沒有盡責(zé)維護(hù)的話，那么業(yè)主們就可以收集足夠的證據(jù)，直接去起訴物業(yè)公司。

最后，由于現(xiàn)在很多人購(gòu)買的商品房沒有現(xiàn)房，只看得到開發(fā)商提供的模型、沙盤或者就是宣傳廣告，所以很難看到實(shí)體造型，要是發(fā)現(xiàn)有較大出入的話，業(yè)主們可以直接找開發(fā)商，要是他推脫責(zé)任的，建議可以聯(lián)合大伙，來(lái)律霸網(wǎng)找個(gè)專業(yè)的律師，向法院起訴維權(quán)。

可以看出因小區(qū)會(huì)所規(guī)劃和當(dāng)初房產(chǎn)廣告不符,是需要去找開發(fā)商的，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)會(huì)所沒有盡責(zé)維護(hù)，才可以去起訴物業(yè)公司。希望這些內(nèi)容可以幫到您。如果您的問(wèn)題比較復(fù)雜，我們律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您前來(lái)進(jìn)行法律咨詢。