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逾期辦理房產證的訴訟時效是多久

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 421人看過

逾期辦理房產證的訴訟時效適用一般的訴訟時效，是3年。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。延期辦證違約金的訴訟時效期間，應自合同約定的辦證期限屆滿之日開始起算，亦即自開發商的違約行為發生之日起算。

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商品房出賣人逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。根據相關司法解釋的規定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應當注意訴訟時效。按照《民法總則》關于一般訴訟時效為3年的規定，買受人必須在違約之日起3年內提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利并留下相關的證據，否則將無法追究出賣人的違約責任。

在確定是出賣人原因的前提下，相關司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：

(一)在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內沒有辦出房產證的;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內沒有辦出房產證的;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內沒有辦出房產證的。

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解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協商、向消費者協會投訴、仲裁和訴訟。

(一)和出賣人的協商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協議，這類特別約定將來可以優先適用，也可以在出賣人出現逾期辦證行為后進行協商，爭取達成共識，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關證據，在協商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。

(二)購房人選擇仲裁途徑的，應該以雙方存在仲裁協議為前提，同時要注意的是由于仲裁機構和法院系統沒有隸屬關系，相關司法解釋對仲裁機構并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關規定進行裁決。

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