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婚前個人房產能變更嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 562人看過

婚前個人房產能變更嗎

1、婚前房產變更自己的姓名的，仍是婚前財產。

2、婚前財產，是指夫妻一方婚前擁有個人所有權的財產。婚前財產的屬性是固定的，即永久屬于夫妻一方所有。所有人更改姓名后，變更房產證的，不影響房屋的產權歸屬。

3、根據法律規定，婚前財產屬于夫妻一方的個人財產，其個人擁有完全的占有、使用、收益、處分的權利。另一方不享有權利。離婚時，另一方無權要求分割。

《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產。

如何把一方婚前房變更為婚后夫妻共同財產

第一、一方婚前全款買房，婚后取得房產證。

這種情況，雖然房產證是婚后取得的，房產性質還是個人財產。那如果變更為夫妻共同財產呢？兩個方法：一是雙方到房產登記部門做一個增加共有人的變更登記，也就是俗稱的房產加名；二、通過婚內財產約定協議，但注意這個協議不能以離婚為條件。

第二、一方婚前貸款買房。

這個情況不分婚前婚后取得房產證。一般來講和銀行貸款，銀行會將房產做抵押登記，借款人無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內財產協議，約定房產給一方，沒過戶也有法律效力。同樣，這個協議不能以離婚為條件。

第三、父母出資全款，結婚前登記在自己子女名下。

這種情況和第一種一樣，加名或者協議都可以。

第四、婚前繼承房屋

這種情況和第一種一樣，加名或者協議都可以。

第五、婚后繼承房產

這種情況就是夫妻共同財產。

第六、婚后可以繼承房產，但不析產繼承。

以上內容就是相關的回答，一般情況下，如果我們將自己婚前財產的房產進行名字變更了，需要根據實際情況進行判斷，如果我們添加的是自己父母的名字，那么還是屬于婚前財產。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。

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