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寧波
公房拆遷,是按房屋面積補償還是按人頭補償
一、公房拆遷,是按房屋面積補償還是按人頭補償
公房的拆遷補償主要是按照人數來分配的，遵循一人一份均等分割的原則，在以下情況存在多分補償款的情況。
1、承租人或同住人屬于年老體弱、缺乏經濟來源，按份所得的補償款難以保障生活來源。
2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多費用的。
3、對公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
由于《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有明確規定公房承租人的權益，所以在實踐中依然存在的公房承租人在面臨征收時的補償權益難以得到保障的問題。
但是公有房屋承租人的補償權益在許多地方政府規章中得以確定，以《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》為例
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第51條?公有房屋承租人，是指執行政府規定租金標準、與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權人一樣，在征收中享有依法獲取補償的權利。
征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標準我們也已此細則為例。征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%;
對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。
二、公租房拆遷補償款能否繼承
公租房拆遷補償款可以繼承。這種補償款并非與人身緊密聯系的財產權益，可以作為一項普通的財產權益由繼承人繼承。
在存在公租房租賃關系的公租房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果公租房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款就屬于他的個人財產，可以按照個人財產的分配規則按照遺囑或者法定的繼承規則分配給其繼承人。如果拆遷補償發生在公租房承租人發生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公租房承租人的個人財產，原公租房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權。如果拆遷補償發生在公租房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公租房的事實上的承租人所有，原公租房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，公房拆遷的補償款是按照人數平均分配的，在幾種需要傾斜保護的情況下可以多分補償款。如果需要法律方面的幫助是歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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