奉-賢拆遷前手續(xù):

1、房屋拆遷許可證

⑴辦事程序：申請(qǐng)→審核→受理→發(fā)證

⑵審批依據(jù)：中華人民共和國國務(wù)院令305號(hào)第二章七條。

⑶申報(bào)材料

⑷承諾時(shí)限：5個(gè)工作日。

⑸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅按拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)0.2%;非住宅按拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)0.4%。

⑹收費(fèi)依據(jù)：川價(jià)費(fèi)號(hào)

2、房屋拆遷資格證

⑴辦事程序：申請(qǐng)→審核→受理→發(fā)證

⑵審批依據(jù)：中華人民共和國建設(shè)部令第12號(hào)第四條

⑶申報(bào)材料：

①申報(bào)單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

②法人代表履歷表;

③法人代表任命書及身份證復(fù)印件;

④銀行資金證明;

⑤拆遷工作人員培訓(xùn)考核資料及身份證復(fù)印件;

⑥辦公場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)證或使用證證明材料復(fù)印件;

⑦房屋拆遷單位資格證書申報(bào)審批表一式二份。

⑷承諾時(shí)限：5個(gè)工作日。

⑸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

⑹收費(fèi)依據(jù)：無

備注：申請(qǐng)辦證材料須齊全、真實(shí)、符合法形式

工作人員整理一戶一檔資料，對(duì)動(dòng)遷戶的姓名、門牌號(hào)、動(dòng)遷面積等重要信息作最后的核對(duì)，為下階段的分房做好充分準(zhǔn)備;而在大廳內(nèi)，工作人員正在為前來看房型的動(dòng)遷戶作詳細(xì)描述。據(jù)介紹，本次分房采用“選、配、搖”程序。假設(shè)某一動(dòng)遷戶可以分到3套房子，那么第一套房子可以自選，第二套是電腦根據(jù)自選的情況進(jìn)行分配，第三套則根據(jù)最后剩余面積進(jìn)行搖配。動(dòng)遷組很早就把具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法公布了出去：1個(gè)月內(nèi)速簽，給予每戶5萬元獎(jiǎng)勵(lì);50天內(nèi)村里一個(gè)組或一個(gè)樓道全簽，給予每戶3萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

其他注意事項(xiàng)：

1、務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);

3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

當(dāng)然了，除了上述三個(gè)方面，還有很多需要購房者關(guān)注的，但不同的人具體情況不同，以上三點(diǎn)相對(duì)比較重要，建議購房者多對(duì)待購房加以考量。

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