夫妻房產(chǎn)變更為一方所有

1、認(rèn)定房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不是以房產(chǎn)證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標(biāo)準(zhǔn)。婚后只要是用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下，都屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2、房產(chǎn)登記在雙方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要區(qū)別。登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)發(fā)生對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要夫妻雙方作為轉(zhuǎn)讓方共同簽字認(rèn)可。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，需要雙方共同到場(chǎng)。而登記在一方名下的房產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，只需要一方作為轉(zhuǎn)讓方簽字認(rèn)可。登記過(guò)戶時(shí)，一方到場(chǎng)即可。從這個(gè)意義上說(shuō)，將夫妻雙方一并登記為產(chǎn)權(quán)人，雖然在今后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，手續(xù)要繁瑣一點(diǎn)，但可以有效地避免一方以較低的價(jià)格惡意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，從而有助于加強(qiáng)夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的共同控制力度。

目前，有的地方房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在辦理私人所有的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，會(huì)要求所有權(quán)人提供其結(jié)婚證或者未婚證明(如戶口簿)。在確認(rèn)所有權(quán)人已婚的情況下，所有權(quán)人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等過(guò)戶手續(xù)時(shí)，如果其配偶不到場(chǎng)，則必須取得其配偶的書面同意，并提交《配偶同意確認(rèn)書》。這種做法如果能夠得到普遍推廣的話，對(duì)于加強(qiáng)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，防范一方惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)將是非常有利的。

房產(chǎn)在夫妻婚姻存續(xù)期內(nèi)，如已出房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上是一方名字，另一方可以到房管局直接辦理增名手續(xù)，費(fèi)用一百多。除上面情況外，任何的增名、更名、改名手續(xù)，都相當(dāng)于將房產(chǎn)全部或部分買賣或贈(zèng)予給別人。按相關(guān)買賣或贈(zèng)予的手續(xù)繳納相關(guān)國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。按上面說(shuō)的，夫妻共有房產(chǎn)，需夫妻雙方去辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方本人都要親自到場(chǎng)。那就不存在一方在另一方不知情下過(guò)戶給別人了。除非一方能騙另一方去公證處辦理一份全權(quán)委托一方去買賣過(guò)戶房產(chǎn)的全權(quán)委托書。到公證處辦理全權(quán)委托書也要夫妻雙方本人親自到場(chǎng)簽名的。如果房產(chǎn)證是單個(gè)人名字，就有可能單個(gè)人去賣掉房產(chǎn)。

以上就是小編為大家講解的“夫妻共同房產(chǎn)變更為一方的流程”，從上文可知，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。夫妻共同財(cái)產(chǎn)變更時(shí)，必須依法處理。了解更多法律請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。