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寧波
婚前買房婚后加名字具體應該怎么算呢
這一直是困擾夫妻感情問題的原因之一。應該怎么辦?一般來說，分三種情況，弄清楚新婚姻法下的規定，以后遇到這個問題時，就不會被它困擾了。
一種情況是某一方婚前按揭購買了商品房，并辦理了產權證，婚后夫妻雙方共同償還房子的貸款
這種情形一般比較常見。這種情況下房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即便是夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的權。當婚姻關系不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋產生的孳息(部分)主張其他請求。為了平衡夫妻雙方權益，維持正常的家庭關系，婚后夫妻雙方可以就這種房產進行約定，并到房屋登記部門對原產權證進行變更，避免日后對此產生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權益。
另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚后才辦理房屋產權證。
在這種情況下，辦理房屋權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。
還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬于家庭內部事務，應慎重處理。
值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產權證的時候，出資雙方應在產權證上載明權利人。依據我國現行法律規定，除雙方當事人另有約定外，婚前財產各自，但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的，婚前購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名，則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財產時權利就可能得不到保護。
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簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產黨黨員，碩士研究生學歷。執業領域：婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護；執業理念：專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術服務于當事人，竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為：跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決，含代理談判、調解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調解、訴訟?；婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?；企業家家事管理，含財產/債務配置方案設計等；家族及家族企業財富管理，含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
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