【案例】
王先生在父母的資助下通過銀行按揭方式購買了一套價值60萬元的商品房,每月還款2500元,該房屋的產(chǎn)權(quán)證只登記了王先生一人的名字。一年后,王先生與趙小姐辦理了結(jié)婚登記手續(xù)。婚后,夫妻二人共同還貸,并償還了全部貸款,但是,兩人對這套房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何約定。目前,該房屋已升值到90萬元。
隨著時間的推移,兩人的感情出現(xiàn)裂痕,無法共同生活下去。夫妻雙方都同意離婚,但對于共同還貸的房產(chǎn)如何分割,雙方產(chǎn)生不同的意見,并爭執(zhí)不下。
王先生認為,房屋是自己在婚前購買的,房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,是自己的婚前個人財產(chǎn),結(jié)婚后仍然歸自己所有,因此不同意分割。
趙女士認為,雖然房屋產(chǎn)權(quán)證在婚前取得并且登記在王先生一人名下,但房屋貸款主要由婚后雙方共同償還,出去由王先生一人支付的首付款及按揭款,房屋升值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn),自己有權(quán)要求對這部分共有財產(chǎn)以及房產(chǎn)升值部分進行分割。
由于雙方在這個問題爭議不斷,無法達成一致,趙女士只好起訴到法院,要求離婚并對房屋進行分割。
法院審理后認為,此房屋王先生婚前個人財產(chǎn),不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。王先生和趙女士在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達成新的約定,即使趙女士共同還貸,也不能取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時,其擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還,而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息主張其他訴訟請求。
【律師解析】
夫妻一方用婚前財產(chǎn)以個人名義按揭貸款購買房屋,并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證,結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的,其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個人財產(chǎn),購房人對其所購房屋依法享有所有者權(quán)益。
按揭貸款屬于購房一方個人債務(wù),婚后另一方參與還貸的行為也是在為房屋產(chǎn)權(quán)的取得做貢獻,但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù),屬于用夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的個人債務(wù),與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個不同的法律關(guān)系,婚后雙方共同還貸并不能改變按揭房屋屬于個人財產(chǎn)的法律性質(zhì)。
值得說明的是,婚后還貸的部分,無論是由一方用自己的工資、收益還貸,還是用雙方的工資、收益還貸,只要不能證明是用一方的婚前財產(chǎn)或者婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)還貸,都應(yīng)視為以夫妻共同財產(chǎn)清償貸款。因此,離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
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簡介:
王孟輝 國家三級(中級)律師 ·工作地域:安徽, 中國 上海,中國 ·聯(lián)系方式:19965226534/18856159515 ·郵箱:18856159515@163.com 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理,尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關(guān)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域,具有非常豐富的實務(wù)經(jīng)驗,熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實務(wù)操作流程,能夠通過靈活運用爭議解決手段,為當(dāng)事人提供切實可行的綜合解決方案,并最終實現(xiàn)當(dāng)事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實務(wù)經(jīng)驗,擅長處理重大疑難復(fù)雜民商事案件,對案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設(shè)工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權(quán)糾紛等諸多疑難復(fù)雜案件,處理的重大案件所涉標(biāo)的額累計數(shù)百億元。其服務(wù)的客戶包括央企、地方國企、民營企業(yè)、金融機構(gòu)及高凈值人士,不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務(wù),而且提供常年法律顧問服務(wù)。 王孟輝律
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