1、確定自住or投資

買房是為了自住還是投資呢?當然首套還是大多以剛需自住為主，可多關注周邊配套和出行成本等因素。如果為了投資，應重點關注房屋的升值潛力，當然了，為了更利于出租，各方面的配套也盡可能成熟。

2、選擇新房or二手房

這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房，雖然房子老舊，價格高些，但配套完善，拎包入住;對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房，雖然位置較遠，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新。

3、準備資金

對買房而言，錢到位了什么都好說。然而往往首付和月供的金額，直接關系到未來數十年甚至幾十年的生活品質。因此建議大家量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

1、首付：首套房一般要準備30%首付，二套房則要70%。

2、稅費：新房的稅費含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費;二手房一般需要承當中介傭金、契稅、個稅(非滿五唯一住房)

3、裝修支出：裝修費用由業主自行確定，大致1000—3000元/平。

4、樓盤選擇

既然決定買房了，就選擇有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤吧，品質更有保障，為后續真心省不少事。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。針對離市區近，周邊有地鐵，配套齊全，容積率低等等因素即使不能面面俱到，也要根據自己所需來選擇。

5、配套設施

對首次置業的年輕人來說，配套設施十分重要，那些郊區真心只適合度假。比較理想的小區至少滿足：3公里以內有完善的日常生活所需設施。如菜市場、超市、公交站、地鐵站、醫院等，滿足衣、食、住、行等日常生活所需。如果有自建幼兒園、學校、會所等就更好了。

6、確定房屋面積

房屋的面積要參考人口數量和稅費支出。你是需要單身公寓、婚房還是三口之家呢?買房契稅是主要的支出項，北上廣深則規定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。

7、選戶型和樓層

戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛和南北通透的戶型是好戶型。至于樓層向來各有優劣，中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑;低層適合老年人居住，出行方便;普通人則不必太過糾結樓層，可根據自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實。

8、核實五證二書

五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產權證。二書是開發商的承諾，新房通常保修兩年。

五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

“五證”是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。

9、簽合同

由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。

簽合同要注意以下幾點：

1、是否規范的制式合同，

2、補充協議是否有不利于購房者的內容，

3、“不可抗力”的認定是否合理

4、確定違約責任。

10、收房

收房首先要查驗兩書：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。還要查看由專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。收房發現的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。收房前是不應該交物業費的，若開發商要求則可以拒絕。