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寧波
男方出錢買的房子登記女方名下,離婚房產歸誰
王女士與劉先生均是再婚。婚后，劉先生把自己位于順義某小區的一套住房賣掉，獲得30萬元房款，重新購買了另一套住房，王女士參與購房和裝修全過程，并且該房屋登記在王女士名下。如今，這套住房價約值80萬元。年初，王女士起訴離婚，雙方對房產歸屬發生爭議。
王女士認為，房屋登記在自己名下，根據物權的公示原則，該房屋應屬于自己的個人財產。劉先生出資購房可視為對王女士的贈與行為。
劉先生否認贈與，他說房屋是為了雙方共同居住生活而購買，并非贈與王女士。而且考慮自己退休、月收入不足千元的情況，也不具備一次性贈與30萬元房屋的經濟實力。
劉先生的律師認為，爭議房屋是劉先生變賣婚前房產購買的，可視為劉先生個人財產的轉化，故房屋仍應屬于劉先生。即使認為房屋屬于夫妻共同財產，王女士也無權獲得該房款現價的一半，而是獲得房產增值部分的一半，即80萬元減去購房裝修費用30多萬元后的一半。
最終，雙方達成協議：一年內，由劉先生給付王女士財產折價款5萬元，給付該5萬元后10日內，王女士協助劉先生辦理過戶手續。
雖然最終調解結案，但現實案件并非都能如此順利，而房產糾紛又是諸多離婚案件中不容忽視的問題，依據法律，類似案件該如何判決?
法官認為，可以大致劃分三種情況：
若出資方購買房屋后，房產登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財產情況可以推定為贈與的，可以認定該房屋是登記方的個人財產;
若出資方購買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應認定為出資方的個人財產;
在其他情況下，可認定為夫妻共同財產，但主要出資方在分割時應分得主要份額。
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