婚前購買房屋離婚時(shí)可以分割嗎
如果全款購買,為婚前財(cái)產(chǎn),對方無權(quán)分割。但如果有婚后還貸的,婚姻期間的還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn),可以分割。
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定:
“當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”
在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購房婚后共同還貸離婚時(shí)能否按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割這一問題時(shí),應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面:
第一、夫妻婚前貸款買房婚后共同還貸的,該不動(dòng)產(chǎn)可先由雙方進(jìn)行協(xié)商處理。在適用本司法解釋確定個(gè)人婚前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬時(shí)一定要注意適用順序。基于對民法意思自治原則的體現(xiàn),本解釋第一款規(guī)定在夫妻離婚時(shí)對房產(chǎn)歸屬可由雙方協(xié)商。若當(dāng)事人能夠妥善解決爭議就無必要按照本解釋第二款規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)歸屬的判定,這在節(jié)約司法成本的同時(shí)也體現(xiàn)了對夫妻雙方權(quán)利的尊重。
第二、在夫妻就房產(chǎn)歸屬協(xié)商不成的情況下,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)方由婚前首付方取得。這樣規(guī)定是基于不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間和婚姻關(guān)系締結(jié)時(shí)間的先后決定的,因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》相關(guān)原理,若不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)在婚姻締結(jié)前取得,那么合同義務(wù)必然在婚前履行,此合同的義務(wù)承擔(dān)人和權(quán)利享有人均應(yīng)為買受人即夫妻首付款一方,因此房產(chǎn)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),即使存在房貸未予償還的情況,也只是屬于買房人與銀行間債權(quán)債務(wù)關(guān)系而與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬無關(guān)。
第三、婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)由登記一方向另一方補(bǔ)償。就不動(dòng)產(chǎn)增值的部分,大部分學(xué)者認(rèn)為應(yīng)屬于法定孳息,按照《婚姻法司法解釋(三)》第五條規(guī)定本應(yīng)為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是,由于該不動(dòng)產(chǎn)的部分貸款是由夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的,根據(jù)公平原則,對于此部分款項(xiàng)以及其對應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)部分的升值,在離婚時(shí)理應(yīng)給予對方平等的補(bǔ)償。
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王憲民律師是北京市鑫興律師事務(wù)所律師,“婚姻家庭委員會”“爭議解決委員會委員”成員、主辦律師。王憲民律師在民商事糾紛、侵權(quán)糾紛、家事糾紛以及勞動(dòng)爭議等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富。王憲民律師理論知識全面,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),責(zé)任心強(qiáng),在為客戶提供法律服務(wù)時(shí),工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),力竭為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。
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