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寧波
配偶死亡房產繼承手續是怎樣的?
一、配偶死亡房產繼承手續是怎樣的?
1、配偶死亡后，房產由死者的繼承人繼承。一般由其配偶、父母、子女繼承。上述人員協商一致，簽訂遺產房繼承協議后，到公證處辦理公證手續后，再到不動產登記機構辦理房產變更手續。
2、辦理繼承公證時， 需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，繳納完畢公證費，就可以得到繼承公證書。再由被選定繼承人憑繼承公證書和死者死亡證明，婚姻證明，財產證明(房產證，存折等)，繼承人身份證，戶口本，去辦理遺產過戶手續。
二、遺產繼承房屋的步驟
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
對于房屋的所有者死亡之后，辦理房屋的繼承手續時，不一定必須要到公證處辦理繼承公證，若是選擇不辦理公證手續的，必須要帶著遺囑，或者是能夠證明與死者存在親屬關系的證明材料，才能到房管局提出繼承房屋過戶的請求。
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