征地拆遷過程中房子被認定為違章建筑怎么辦

違章建筑，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

2008年1月1日起，《中華人民共和國城鄉建設規劃法》正式實施，自此，城市和農村正式告別房子可以隨便建的時代，無論是城市國有土地上建房還是農村集體土地上建房，都需要符合城鄉規劃，先經過規劃行政管理部門的審批，按照審批后的規劃圖進行建設。

然而，法律雖然頒布實施九年多，普法工作尤其是農村的普法工作沒有及時跟上，老百姓又尤其是農村老百姓很多并不了解這部法律，加上改革開放30多年來農民腰包鼓了，大搞建設的熱情被點燃，于是，我國農村形成了法律意義上數量龐大的違章建筑。未經審批建房、違規改擴建、在耕地上擅自建房等等都屬于此列。

可奇怪的是，這些所謂的違章建筑，平常住得好好的，建造之時，建好之后的很長一段時間都沒有人說什么，一遇到征地拆遷，就變成了違章建筑，這是因為拆遷方要以拆違的名義推動拆遷進度，達到降低補償的目的。

舉個例子：假設一個拆遷項目有50戶涉及到違建，按照正常補償，平均每戶需要支付100萬的成本，總計補償成本是5000萬，那么，現在把這50戶全部認定為違建，假設平均每戶支付20萬的補償，總計為2000萬，只這拆違這一招，就可以節約3000萬的補償成本。

我們假設50戶當中有2戶有意識通過法律途徑，給這些走法律途徑的按照正常補償，那么兩戶共增加160萬的補償成本，整個拆遷補償成本是2160萬，拆遷方仍然節約2840萬補償成本。

搞清楚了問題的本質，那么如何應對就非常簡單了。結合實際辦案經驗，愛土征地拆遷律師團認為，即便自己的房子被認定為違法建筑，仍然可以通過以下幾步來爭取到公平合理的補償。

第一步：遇到房子被認定為違建不要慌

前面我們講過，我國尤其是在我國農村，形成了數量龐大的違章建筑，所以，違建不是你一家的事情，即便在你們村組，也絕不可能只有你一戶違建，既然這是一個具有歷史原因的普遍性問題，那么國家從社會穩定的角度，會采取審慎的方式來處理。

第二步：想一想有沒有什么能夠證明你的房子合法的文件或資料

很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進行規劃審批；因為房屋破損嚴重而進行了改擴建；具備了申請宅基地的條件但是村里不批、鎮里不批，你不得不在農用地上建造；當地曾經有過政策，讓大家可以按照一定條件進行自建房屋等等。

如果能夠找到一些證據資料可以證明你當初建這個房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。

第三步：咨詢專業征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法

如果你的房子確實屬于違建，從嚴格的法律意義上來說，不但可以直接強拆，而且還可以對你處以罰款。所以，除非你的房子證件齊全，產權清晰，否則，在征地拆遷過程中，遇到房子被認定為違建，你不能執念于自己的房子是不是違建的問題。因為這個時候，拆遷方是把自己認為自己是守法者，而你雖然有各種情有可原，但是違建的事實無法改變，是一個違法者，一個守法者與違法者是沒有辦法平等對話的。

遇到這種情況，你唯一能做的就是把對方從守法者的神壇上拉下來，讓他也變成一個違法者，這樣你們才有機會公平對話。所以，我們要把注意力轉移到拆遷方上去，如果對方的拆遷程序違法，認定違建程序違法，那么，我們就可以后發制人，拿起法律武器，痛打對方的違法點，迫使拆遷方作出讓步，來跟你談一個你可以接受的補償。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，征地拆遷過程中房子被認定為違章建筑的，被拆遷人可以通過收集房屋是合法的證據、委托專業律師等的方式維護自己利益。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。