在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子遺產用贈予還是繼承的費用低一些？
一、房子遺產用贈予還是繼承的費用低一些？
房子作為遺產一般使用繼承的費用要低一些；
房屋贈與可以發生在任何時候，而繼承是在房產所有人死后才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。
二、房產繼承過戶流程是怎樣的？
(一)、繼承公證
要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明文件。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)、需要到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料
1、相關房屋所有權證書;
2、攜帶繼承公證;
3、攜帶繼承人身份證及復印件;
4、攜帶房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
(三)、繼承所需費用
1、首先繼承公證費
要承繼公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取較低不低于200元。
2、房地產價值評估費用
每一檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據
1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、辦理房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
如果法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
綜合上面所說的，房子作為遺產是可以利用贈予或者是繼承的方式來進行處理，但對于這兩種是發生在不同的情形里面，但這兩種要進行過戶的話，一般繼承的費用相對要低一些，但如果想要生前處理這套房子的話，就可以利用贈予的方式來進行處理，不同的情況作不同的處理。
北京辦理房產繼承有哪些程序?
房產繼承公證需要什么手續？
房產繼承過戶流程和所需費用
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
可撤銷婚姻是否遵循自始無效
2020-12-03政府制定的律師服務收費如何確定
2020-11-25非法集資罪的構成要件怎么規定
2020-11-22域名搶注的構成要件
2021-02-18建筑工人意外身亡要不要保險公司賠償
2020-12-21定額發票能報銷嗎
2021-03-09服刑人員減刑流程的規定是什么
2021-03-26訴訟公告費由誰承擔
2021-02-08老人贍養費多個子女怎么分配
2021-02-13速裁程序是一審終審嗎
2020-12-21申請回避的理由
2021-03-03車禍是否可以要求精神損失賠償
2021-03-11合同糾紛是否能提起侵權之訴
2021-02-03學生在學校發生意外班主任有責任嗎
2020-11-18一些基礎性的購房專業名詞
2021-02-225年后的房產贈與還要交稅嗎
2021-01-06工會委員能否無故解除合同
2021-02-14勞務派遣一般納稅人如何認定
2021-03-16長時間拖欠工資可否追償利息
2021-02-19航空意外險是否需要購買
2020-12-03