夫妻名下共同的廉租房離婚后怎么分割

1、首先雙方可以協(xié)商解決。決定由哪一方繼續(xù)居住廉租房，并對(duì)另一方給予一定的補(bǔ)償。對(duì)于雙方協(xié)商的，沒有任何強(qiáng)制性的規(guī)定，只要是你情我愿的事情，都是可以的。但是不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

2、對(duì)于不能達(dá)成一致意見的，可以選擇去法院起訴分割廉租房。此時(shí)的分割并不是指房子歸誰，只是判決由誰繼續(xù)居住廉租房，另一方搬出廉租房。在這里，由哪方繼續(xù)居住廉租房要法官根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行分析處理。

3、并不是說誰申請(qǐng)的廉租房，誰就有繼續(xù)居住的權(quán)利。也就是說，一家之主申請(qǐng)廉租房是由政策規(guī)定的，但是離婚時(shí)并不是由戶主直接占有廉租房，其他人，只要是法院判決繼續(xù)居住的，也可以繼續(xù)居住廉租房。

4、當(dāng)然，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實(shí)際情況，如，收入水平、身體狀況、有無撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況，總之，具體情況具體分析。

5、對(duì)于此還有一種方法具有實(shí)際的操作性。那就是競(jìng)價(jià)。夫妻雙方對(duì)此廉租房實(shí)行競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高的一方獲得此房的居住權(quán)，并對(duì)另一方給予一定的補(bǔ)償。這種方式可能在實(shí)際操作中會(huì)比較方便。

6、后需要提醒的是，并不是只有申請(qǐng)人才擁有廉租房的使用權(quán)，申請(qǐng)人只是申請(qǐng)廉租房的代表，代表全家人申請(qǐng)廉租房。因此，對(duì)于申請(qǐng)人以外的人還是可以主動(dòng)積極的維護(hù)自己的合法權(quán)益的。

公房對(duì)職工的出售價(jià)之所以大大低于市場(chǎng)價(jià)，其中一個(gè)重要原因是因?yàn)樵搩r(jià)款中包含了職工的工齡、職稱等可以享受優(yōu)惠的抵扣因素。因此，小麗以其名義購買的其父母承租的公房，應(yīng)包括其父母以優(yōu)惠條件所享受的份額。但是，該房產(chǎn)系小麗婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，按照最高人民法院司法解釋的規(guī)定精神，其父母的份額已視為對(duì)小麗夫妻雙方的贈(zèng)與而自動(dòng)轉(zhuǎn)移。所以，該套公房在已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的情況下，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而由倆人分割。小麗認(rèn)為該房是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的觀點(diǎn)是得不到支持的。

公房出售的政策各地各單位都不盡相同。但對(duì)于夫妻雙方購買的一方父母承租的公房，只要以一方或雙方的名義取得了房產(chǎn)證，就可以直接作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。此種情況下，除非各方另有約定，否則，父母享有的貨幣折扣部分一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。對(duì)于沒有取得房產(chǎn)證的售后公房，則法院一般暫不對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬做出處理。對(duì)于子女和共有的售后公房，如果房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)份額明確的，可將子女享有的份額部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。如果房產(chǎn)證上沒有明確父母子女的房產(chǎn)份額，則需要各方先進(jìn)行房屋析產(chǎn)后，法院才會(huì)就夫妻享有的份額部分進(jìn)行處理。

父母資助子女購房的形式既有直接以現(xiàn)金出資的，也有將其享有的公房購買權(quán)轉(zhuǎn)給子女的。不論資助的形式是現(xiàn)金還是非現(xiàn)金，從子女是婚前還是婚后購房上可以進(jìn)行如下基本判斷。即對(duì)于資助婚前子女購房的，一般都視為對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與;而對(duì)于資助婚后子女購房的，一般都視為對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與。上述認(rèn)定系在父母出資時(shí)意思表示不明的情況下，司法解釋根據(jù)社會(huì)常理所做的一種推定。如果有證據(jù)證明父母在出資時(shí)意思表示清楚明白的，則屬于借款的按借款處理，屬于向一方或向雙方贈(zèng)與的，則按相應(yīng)的贈(zèng)與處理，而不應(yīng)首先適用推定。

在司法實(shí)踐上，有兩類情形尤其需要當(dāng)事人注意防范風(fēng)險(xiǎn)。一是婚前購房時(shí)由一方父母提供資助但以另一方的名義購買房屋的情形。二是婚后購房時(shí)父母提供資助的情形。在上述兩種情況下，父母一定要保留出資的證據(jù)，否則，一旦子女的配偶否認(rèn)其出資，則推定贈(zèng)與將無從談起，其損失將很難避免。

1、提供父母出資的證據(jù)。可以通過提供父母出資時(shí)的取款憑證、進(jìn)帳單、轉(zhuǎn)帳記錄、購房發(fā)票等書證和無利害關(guān)系人的證人證言來證明父母的出資情況。

2、證明父母出資的真實(shí)意圖。若能提供子女配偶簽字的借條，則不論子女本人是否在借條上簽字，則均能證明父母出資的本意是借款。但是如果只有子女一方的簽字，其配偶很可能會(huì)以子女與父母串通后補(bǔ)簽為由拒不承認(rèn)借款，在這種情況下，法院很難認(rèn)定父母的出資為借款。當(dāng)然，如果父母和子女及其配偶訂立有書面協(xié)議，則將是認(rèn)定出資性質(zhì)的最有利證據(jù)。

3、提供房產(chǎn)證作為佐證。如前所述，鑒于房產(chǎn)證是登記在子女一方名下還是登記在雙方名下對(duì)于認(rèn)定父母出資的性質(zhì)具有一定的影響，因此，提供房產(chǎn)證也是證明父母出資性質(zhì)的重要依據(jù)和途徑。

以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)于該方面知識(shí)的分享，對(duì)于廉租房的分配不一定是由戶主所有，法院是會(huì)根據(jù)一定的情由而進(jìn)行分配，以及做出最公正的決定，如果對(duì)該方面的分配存在異議隨時(shí)來進(jìn)行咨詢，解除疑惑。最后祝福大家工作順利。