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寧波
農村房屋繼承過戶手續和費用是怎樣的？
一、農村房屋繼承過戶手續和費用是怎樣的?
(一)農村房屋繼承過戶流程是什么
1、房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。
2、繼承公證：到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書。
3、房屋測繪：到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。
4、繼承登記：到房地產交易中心申請繼承登記手續。
(二)房屋過戶費用
1、繼承主要費用：繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
2、贈與主要費用：個稅 契稅 公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。
不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
二、繼承公證怎么辦理
繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可：
①繼承人的死亡證明;
②被繼承人房屋產權證明或其他憑證;
③被繼承人生前所立遺囑;
④死者所在單位或居委會所開具的法定繼承人證明;
⑤繼承人身份證。
其他情況：
經法院判決、裁定或調解的房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
農村地區的自建房是可以繼承的，與其他類型的不動產一樣，都需要繳納相應的稅額。對于房屋繼承而言，首先需要做的就是需要對房屋的價值進行評估，然后才可疑帶著死亡主體的死亡證明，諸如骨灰證等，到公證處辦理公證的手續，然后才可以過戶。
房屋繼承遺囑怎么寫
中華人民共和國房屋繼承法的內容有哪些
房屋繼承的步驟怎么走
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