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離婚后夫妻共有房產(chǎn)增值部分怎樣分配

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 649人看過

案例詳解：

黃先生2006年婚前就購買了新房，登記在自己名下，總價款為40多萬元。但婚前的裝修資金由妻子支付，包括家具家電共花了16萬元。去年這套房子以95.6萬元賣給他人，包括家具家電。黃先生不解，這套房子出售后所得的款項是否是個人財產(chǎn)。

《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。就本案的情況而言，婚前購買的房屋應屬于黃先生的個人財產(chǎn)。但婚姻案件中由于雙方關系特殊，對于資產(chǎn)增值如何分配的問題，需要考慮當事人之間基于身份關系對于財產(chǎn)增值的貢獻問題，以及增值部分的性質(zhì)。

正常情況下，夫妻雙方在婚后共同生活期間，對于一方的個人財產(chǎn)可能有維護、保管、投資等行為，如果這些行為足以導致財產(chǎn)本身的增值，即該行為對財產(chǎn)的增值做出了貢獻，那么在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時，就應當考慮結(jié)合行為人對資產(chǎn)升值所做的貢獻比例進行補償。如果財產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系，即當事人的行為并不足以導致財產(chǎn)價值的增加，那么財產(chǎn)的增值部分屬于自然增值，就應當歸財產(chǎn)所有人所有。

就黃先生提出的問題，黃先生購買上述房屋后用于家庭居住,并非投資,其將該房屋賣給他人的增值部分,依照《婚姻法解釋三》第五條的規(guī)定,該增值屬于自然增值,離婚時應歸黃先生個人所有。但房子裝修購買家電由妻子婚前個人出資，由于裝修材料已添附到房屋上,成為房屋不可分割的組成部分,離婚時對房屋價格整體評估時,應一并考慮房屋的實際裝修情況，因此95.6萬元總房款中也包含房屋裝修部分,對此應考慮房屋裝修的折舊因素,黃先生支付其妻子部分裝修補償款。

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