我結(jié)婚前通過(guò)銀行按揭買(mǎi)的房子，結(jié)婚后由于妻子家在農(nóng)村，這些年她一直上學(xué)花了家里很多錢(qián)，所以我們約定按揭貸款由我歸還，她的工資每個(gè)月寄給家里補(bǔ)貼家用。但是由于某種原因，按揭貸款還完之時(shí)，我們協(xié)議離婚了，我們是結(jié)婚4年后離的。房屋登記在我的名下，婚后也是由我一人承擔(dān)歸還銀行貸款所有費(fèi)用。請(qǐng)問(wèn)我的房子應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢?如果是共同財(cái)產(chǎn)，該如何分割?

律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法等相關(guān)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間工資、獎(jiǎng)金都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以，即使用你個(gè)人工資進(jìn)行歸還銀行貸款的，也屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該進(jìn)行分割。具體到你們關(guān)于房產(chǎn)的分割，考慮到有一定的特殊性，你的房產(chǎn)一部分屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前，按揭房的預(yù)付款以及歸還銀行貸款的部分屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后所用于歸還銀行貸款部分，因?yàn)槟愕墓べY收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以這一部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割房產(chǎn)的時(shí)候，你應(yīng)該先分出屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分，然后就房產(chǎn)剩余部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)再進(jìn)行分割。

你們雙方可以就房屋價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議進(jìn)行處理，如果無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可以通過(guò)訴訟程序解決，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割