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房產不過戶遺囑還有效嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 538人看過

一、房產不過戶遺囑還有效嗎?

房產不過戶遺囑還是有效的，但房產不過戶超過法定時間就沒有法律效益。有了遺囑但沒有過戶的房子，如果受遺囑一方應當知道但是在法定時限沒有表示接受或者放棄的，遺囑無效。

依據《繼承法》第五條：繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈撫養協議的，按照協議辦理。同時，第二十五條也規定，受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

第二十五條有兩個關鍵要件：一是受贈人應當知道;二是在規定時限作出接受或者放棄受遺贈的表示。

二、有效的遺囑必須具備如下條件：

(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。《最高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見》第四十一條規定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。

(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。意思表示不真實具體體現在如下幾種情況中：

1、脅迫遺囑人所立的遺囑;

2、欺騙遺囑人所立的遺囑;

3、被非遺囑人假造的遺囑;

4、被篡改的遺囑;

5、遺囑人在神志不清的狀態下所立的遺囑。

《中華人民共和國繼承法》第二十二條第二、三、四款規定：“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。”

(三)遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的。在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見》第三十九條規定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。”

(四)遺囑的內容必須合法。

(五)遺囑的形式必須合法。即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。

在司法實踐中，對于遺囑有效性的認定必須建立在遺囑有效的相關要件上，但對于遺囑執行時的相關情況在法律上也有明確的規定，如果超出規定的期限則該遺囑的繼承性可以視為放棄，但該遺囑的法律效力是仍然存在的，具體情況下可以結合實際來進行處理。

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