國有土地上房屋征收程序和補償程序是什么

一、做出征收決定

(一)做出征收決定前的工作

1、組織有關部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。(對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。)

2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

3、市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。

4、因舊城區(qū)改建征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、應當進行社會穩(wěn)定風險評估。

6、征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

(二)市縣人民政府作出征收決定。(涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。)

(三)公告征收決定。征收公告要載明兩個內(nèi)容：

1、征收補償方案(要明確補償協(xié)議簽約期)。

2、權利救濟方式：被征收人可申請行政復議或行政訴訟。

二、補償階段

(一)選定補償方式

(二)確定補償數(shù)額

(三)房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議。(補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。)

(四)簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定。(補償決定包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。)

(五)公告補償決定。

(六)被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、搬遷階段

禁止性規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

四、后續(xù)工作

(一)房屋征收部門應當建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

(二)審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。

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