一、拆遷安置地轉(zhuǎn)讓合同效力的規(guī)定
依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(一)第九條第一款規(guī)定:“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定,拆遷安置房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。
實(shí)踐中,購(gòu)房者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。”
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報(bào)批、登記后才生效,因此,上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時(shí)沒(méi)有履行報(bào)批、登記手續(xù),但并不影響合同的效力,只是交易房屋的所有權(quán)暫時(shí)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。
實(shí)踐中,拆遷安置房屋買賣交易雙方對(duì)買賣合同的報(bào)批、登記手續(xù)都是放在合同履行過(guò)程的房屋過(guò)戶階段進(jìn)行,而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時(shí)進(jìn)行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實(shí)際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。
二、出現(xiàn)安置房買賣糾紛怎么辦?
只要是買賣就難以避免糾紛的出現(xiàn),一般房屋買賣如此,安置房買賣更是如此。雖然安置房買賣合同中也會(huì)約定違約金或者是支付了一定的定金,但是這也是糾紛發(fā)生的地方。那遇到這些糾紛應(yīng)如何解決呢?具體的方式有:
1、協(xié)商解決。在協(xié)商解決的同時(shí),還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī),以防自己處于劣勢(shì)。而且協(xié)商解決的方式是對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)最快捷的方式。
2、調(diào)解解決。如果雙方協(xié)商不成,只有通過(guò)第三方來(lái)進(jìn)行調(diào)解,雖然不如協(xié)商簡(jiǎn)單方便,但是也較為快捷的解決雙方的糾紛。
3、訴訟解決。如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無(wú)法解決糾紛,那就只好將糾紛訴諸于法院,雖然這一方式較為公平,但是耗時(shí)較久,成本也比較大。
通過(guò)小編的介紹,我們可以了解到購(gòu)房的時(shí)候一般都是要經(jīng)過(guò)合法的手續(xù)進(jìn)行辦理的,否則的話就具備法律效力了,這點(diǎn)希望大家可以明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容,如果還有什么疑問(wèn),可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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