一、夫妻財產的約定優先

夫妻雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸屬(如：各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有)。約定應當采用書面形式。

如果沒有約定，則按下面的標準認定夫妻共同財產與個人財產。

二、夫妻共同財產

婚姻關系存續期間所得的財產。包括：

1、工資、獎金。

2、生產、經營的收益。

3、知識產權的收益。“知識產權的收益”，是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。

4、繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外。

5、一方以個人財產投資取得的收益。

6、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。

7、男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

8、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產，應認定為夫妻共同財產。

9、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產。

10、夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定不明確的夫妻共同所有。對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。

三、夫妻個人財產

所謂夫妻個人財產，是指夫妻雙方在婚前各自所有的財產和其它夫妻個人的特有財產。包括：

1、一方的婚前財產。

2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用。

3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。

4、一方專用的生活用品。

5、夫妻一方從事職業、工作和業余學習、興趣、愛好等專用的財產。

6、軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費。

7、一方在社會貢獻中所得的榮譽獎品、獎章等。

8、雙方約定為個人所有的財產。

9、離婚時一方尚未取得經濟利益的知識產權，歸一方所有。在分割夫妻共同財產時，可根據具體情況，對另一方予以適當的照顧。

四、婚前買房，婚后共同還貸的房子

這種情況很普遍，也很麻煩，各地法院的認識有一定區別：

1、如果合同或房產證是雙方的名字，當然是共同財產。

2、如果只有一方的名字，房產證在婚前取得，屬于個人財產。用婚后的共同財產還貸部分，視為擁有房子的一方對另一方負有債務。

3、如果只有一方的名字，房產證在婚后取得，實踐中爭議較大——上海高級法院認為：房子屬于個人財產，婚后還貸部分視為擁有房子的一方對另一方的債務。江蘇高級法院則認為：房子屬于共同財產，一方用個人財產支付的首付款及按揭的一半視為對另一方的債權。

涉及財產分割時，應遵循這個基本原則：

1、如果是共同財產，基本原則是一人一半。取得房屋的一方向另一方補償，涉及的債務另計。如果對房屋計價發生重大分歧，也可以拍賣房屋分房款。

2、如果是個人財產，則仍歸個人(除非產權人愿意主動給對方)。補償范圍包括共同還貸的金額，也包括房屋升值的一部分。