某女與某男本是夫妻。后因感情不和而鬧離婚，兩人本著好聚好散的思想，準(zhǔn)備協(xié)議離婚。雙方對(duì)子女撫養(yǎng)和家庭財(cái)產(chǎn)的分割很快達(dá)成了基本一致，但對(duì)另一處房屋雙方產(chǎn)生了較大的分歧，兩人互不相讓爭(zhēng)執(zhí)不下，最后訴至法院。該房屋是某女在結(jié)婚之前購買的，但是由于開發(fā)商的原因，婚前沒有拿到房屋也沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證。直到結(jié)婚幾年后，某女才拿到該房屋并辦好房產(chǎn)證。該房屋拿到后一直對(duì)外出租。現(xiàn)在某男認(rèn)為該房屋是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚，雙方應(yīng)分割該處房屋。某女認(rèn)為該房屋是自己在婚前付清全部房款購買的，應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，某男無權(quán)分割。

我國現(xiàn)行的婚姻法律制度對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行約定財(cái)產(chǎn)制和法定財(cái)產(chǎn)制，并且實(shí)行先約定后法定的原則，也就是說對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)“有約定的，按照約定;無約定的，按照法定”。夫妻之間采用約定財(cái)產(chǎn)制的，可以采取靈活多樣的方式，比如，可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有或者共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)該采取書面形式。夫妻之間的財(cái)產(chǎn)約定經(jīng)雙方簽字后就對(duì)雙方具有約束力。

在本案中夫妻雙方?jīng)]有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定。我國婚姻法規(guī)定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一般所得歸于夫妻共同所有。雙方分歧是該處房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其實(shí)雙方的焦點(diǎn)是，該房屋的所有權(quán)是婚前所得，還是婚后所得，如果是婚前所得毫無疑問應(yīng)當(dāng)屬于某女個(gè)人所有，不應(yīng)分割;如果屬于婚后所得就應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分割。

判斷房屋所有權(quán)取得時(shí)間不僅僅是看何時(shí)占有房屋以及何時(shí)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，更重要的是分析購買房屋時(shí)何時(shí)支付的購房款。支付購房款是取得房屋所有權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，拿到房屋以及領(lǐng)取房產(chǎn)證是取得房屋所有權(quán)的形式要件。在本案中，某女婚前一次性支付了購房款，購房款已經(jīng)物化為具體的房屋，已經(jīng)完成取得房屋所有權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。領(lǐng)取房產(chǎn)證是證明擁有房屋所有權(quán)的外在形式。因此該房屋應(yīng)屬于某女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不能根據(jù)婚內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證來判斷該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。