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準新娘未出資，能分得房產嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 671人看過

案情簡介：

2007年初，小周與女友小李相識。同年，小周看中松江一套總價100萬元的復式房。小周的父母拿出30萬元首付，小周再用公積金和商業貸款組合貸款70萬元。之后，兩人決定在2010年3月舉辦婚禮，并將小李的名字寫進婚房的房產證上。

但事與愿違，因金錢和裝修瑣事，兩人多次吵鬧最終在2009年10月底分手。隨后，小周父母就要求從房產證上去掉小李名字，不能“賠了夫人又折兵”。但小李雖然同意讓房屋歸小周一人所有，卻要求小周支付現在房屋總價的一半價款，小周無奈之下將昔日女友告上法庭，要求確認房屋所有權歸其一人。訴訟過程中，小周變更了訴訟請求要求法院分割房屋，他愿意支付一定的折價款。

法院委托中介機構評估房屋價值190萬元，裝修20萬元。根據小周提供的購房發票、契稅、維修基金、垃圾清運費、房地產權屬登記費等憑證，以及小周名下的公積金貸款、商業貸款還款均從小周銀行賬戶中扣款的事實，加上小周提供的大量裝修票據等證據材料，而小李卻未提供任何證據證明她出資、參與還貸、提供裝修資金的事實，所以法院認定房屋的購買及裝修都是小周一人完成。考慮到房屋畢竟登記到在兩人名下，最終法院判決房屋歸小周一人所有，小周支付19萬元的折價款給小李。

以案說法：

問：準新娘的名字寫在產證上為什么不能分得一半房產?

答：婚前購房非常普遍，分手后為房子價值分割產生爭議引發訴訟也很多。如果婚前購房，房產證登記是兩個人的名字，且沒有明確兩人份額的情況下，一般認定為兩人對房屋形成共同共有關系。兩人分手導致共有關系不復存在，應當對房屋價值進行分割。

分割時，對出資問題的考慮是首要的，但是對共有財產的貢獻不能僅限于出資方面，還包括決策等方面。如果當時不是共同購買，一方可能不會購買涉案房屋，故不能完全排除另一方對涉案房屋的貢獻。尤其是因爭議房屋所在地的房地產價格上升而產生的涉案房屋的現行市場價與購入成本之間的差價，完全是市場作用的結果。據此，在認定一方沒有出資的情況下，另一方給付的錢款補償份額以不超過增值部分的十分之一為宜。

問：本案的主要法律依據是什么?

答：《最高人民法院關于貫徹執行<民法通則>若干問題的意見(修改稿)》第92條：共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定雙方份額。

《關于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》第13條：夫妻一方婚前出資購置房屋，權利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財產。如未約定按份共有，可認定共同共有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。

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