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寧波
夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自出售或者購(gòu)買房屋的行為有效嗎
根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻對(duì)重大財(cái)產(chǎn)的處理，應(yīng)當(dāng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。處理重大財(cái)產(chǎn)和事務(wù)要求與配偶商量，不僅是道德要求，也是一種法定義務(wù)。反之，如果一方私自處理，則侵犯了配偶的權(quán)利。但是，夫妻之間的平等協(xié)商只針對(duì)夫妻雙方的權(quán)利義務(wù)來說，僅對(duì)夫妻兩人有約束力，不能約束不知情的善意第三人。
因此，夫妻一方擅自出售或者購(gòu)買房屋的行為，第三人有理由相信該出售或購(gòu)買行為經(jīng)過夫妻共同協(xié)商的，不論是否辦理了過戶登記手續(xù)，該行為有效。如果第三人明知行為的夫妻一方不具有獨(dú)立的處分權(quán)，該行為無效。
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