一、廣州工業廠房征收怎么補償

（一）房屋、建筑物補償

應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

（二）設備重置補償

《拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照當地有關規定計算，無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

（三）拆遷費用補償

1、停產停業損失

《房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。

2、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委托專業的評估公司進行評估確定。

二、征收流程

（一）建設用地預審

市國土資源局根據《建設項目用地預審管理辦法》(國土資源部27號令，2004年12月1日起施行)，對征地項目進行建設用地預審。審查項目用地是否符合土地利用總體規劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標準和土地利用年度計劃指標等情況，自受理預審申請之日起20日內出具預審意見。

（二）發布征地通告

開發商征地流程根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)明確要求，在征地依法報批前，國土資源部門要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民;要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。征地項目預審通過的，市國土資源局發布征地通告，將預征收土地用途、面積、補償標準和安置途徑等告知被征地村和村民，維護被征地農民的知情權。通告后，在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不列入補償范圍。

（三）開展征地調查

開展征地調查是征地前的重要基礎性工作。市國土資源部門(征地拆遷工作機構)會同被征收土地的所有權人和有關部門深入被征地村、被征地地塊，對擬征收土地的四至邊界、權屬、地類、面積等現狀和被征地村的農業人口、勞動力、耕地面積等情況進行全面調查核實，對征地拆遷范圍內的被征地拆迂戶用地面積逐戶勘測核實，對房屋面積、結構及其他地上附著物等情況認真搞好登記。將調查資料、數據整理成冊，掌握第一手資料，做好擬定征地報批?“一書兩方案”的準備工作。

（四）確認征地調查結果

征地調查結果與被征地村、村民和地上附著物產權人共同確認。

（五）組織征地聽證

2004?年1月9日，國土資源部發布《國土資源聽證規定》(國土資源部22號令，2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法報批前，國土資源部門送達《聽證告知書》，告知被征地村、村民和其他權利人對擬征收土地補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，莊當在告知后5個工作日內向市國土資源局提出書面申請。

（六）征地組卷報批

市國土資源局按省、市有關報件要求，組織申報材料，上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳在14個工作日內辦結，下達經省政府批準的《實施規劃用地批復》。

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