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寧波
一房兩賣過戶給后者,先購房者如何維權(quán)
網(wǎng)友咨詢：
房主一屋兩賣過戶給后者先購房者該咋辦?
2008年12月2日，鄭先生將北京市豐臺(tái)區(qū)的一套房屋出賣給李先生，約定總價(jià)款255萬元，定金30萬元。房屋買賣合同簽訂時(shí)，涉訴房屋的房屋所有權(quán)證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當(dāng)天支付鄭先生定金30萬元，并陸續(xù)支付鄭先生部分購房款。2008年12月5日，雙方辦理了涉訴房屋的物業(yè)交接手續(xù)，鄭先生將房屋交付李先生使用。
之后，鄭先生于2010年7月12日將該房屋以102萬的價(jià)格過戶給賈先生，賈先生已經(jīng)知曉上述房屋交易情況。此舉致使李先生喪失了要求鄭先生繼續(xù)履行房屋買賣合同并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的可能。
李先生認(rèn)為，鄭先生的做法嚴(yán)重?fù)p害了其合法利益，給其造成了極大經(jīng)濟(jì)損失，遂咨詢其能否要求撤銷鄭先生與賈先生簽訂的房屋買賣合同?
律師回復(fù)：
一屋兩賣中先購者被坑后交易若系惡意可撤銷
《合同法》明確規(guī)定，因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債權(quán)人因此所花費(fèi)的合理支出，應(yīng)由債務(wù)人承擔(dān)。
本案中，賈先生作為后來的購買者，雖然鄭先生已經(jīng)將房屋過戶給他，但由于其對之前鄭先生與李先生的房屋買賣合同是知情的，故而不能依據(jù)善意取得制度獲得該房屋的所有權(quán)。另外，鄭先生與賈先生的交易阻礙了李先生對特定物的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，對李先生造成了損害，故李先生有權(quán)提起撤銷權(quán)之訴。同時(shí)，因提起撤銷之訴所花費(fèi)的律師費(fèi)等，應(yīng)由債務(wù)人即鄭先生與賈先生共同承擔(dān)。
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